השקעה בנכסים נדל"ניים בכלל, ובארצות הברית בפרט, היא מהלך כלכלי חכם ונכון, שמביא עימו פוטנציאל גבוה להכנסה צדדית אך משמעותית במיוחד. מאפייני ההשקעה באפיק שכזה יכולים להיות שונים ומגוונים, כאשר 2 הגורמים המרכזיים שעומדים במרכז הם שאלת הרווחיות אל מול הסיכונים השונים כגון עליית ריבית, ירידת ערך הנכס דייר שלא משלם שגורם לתשואה שלילית ועוד. תזרים מול עליית ערך הם שתי יתרונות שיכולות להיות מהשקעה בנדל"ן. בדקות הקרובות, נבין למעשה מהם 2 סוגי השקעה אלו, וננסה להחליט מי מהם עדיף ולמה. מוכנים? בואו נצא לדרך!

הכנסה בטוחה ויציבה: הכירו את תזרים המזומנים

סוג אפיק ההשקעה הראשון עליו נדבר הוא השקעה בנדל"ן בארה"ב שמבוססת על תזרים מזומנים יציב. השקעה זו נקראת כך שכן היא מבוססת על תזרים מזומנים קבוע שמגיע מהכנסות שכר דירה. המטרה של אפיק השקעה שכזה הינה להשקיע בנכסים שונים כך שסך כל נטו ההכנסות, יהיה גבוה מסך כל ההוצאות, ובכך ייצור תזרים מזומנים חיובי באופן קבוע. על מנת לחשב זאת נהוג להשתמש ב"יחס כיסוי החוב" (DSCR), אשר מחלק את סך כל ההכנסות משכר הדירה בסך כל ההוצאות, ויוצא יחס לפי זה. יחס חיובי משמעו תזרים חיובי ולהיפך.

לשיטה זו ישנם יתרונות אל מול חסרונות, כאשר בראש היתרונות עומדת העובדה שמדובר בהכנסה יציבה וצפויה, שמאפשרת ביטחון כלכלי גבוה יותר וניהול כלכלי נוח יותר. כמו כן, מדובר בהשקעות שיכולות לשמש כ"מגן" נגד תנודתיות קיצונית בשוק ולשמור עליכם מפניה. מנגד, אפיק השקעה שכזה מחייב בחירה קפדנית יותר של הנכס להשקעה בהיבט הדמוגרפיה, שכן מרבית הרווחים מבוססים על עניין השכירות אשר תלוי בשוכרים פוטנציאלים. במילים אחרות, נדרש לבחור מקומות עם ביקוש גבוה להשכרה.

הערכת נכסי נדל"ן: הסיכון שבתשואה הגבוהה

לצד תזרים המזומנים קיים אפיק השקעה נוסף אשר מהווה כמעט את ההיפך הגמור מהתזרים. מדובר אם כן על השקעה שמבוססת על עליית ערך ולא על שכר דירה חודשי קבוע. למעשה, המשקיעים נדרשים להבין באיזה אזורים ישנו ביקוש גבוה שעתיד לעלות, בהתאם לזה רוכשים נכס או אפילו מגרש לבנייה כזה או אחר, ולאחר זמן מה מוכרים אותו כאשר ערך הנכס עלה באופן משמעותי.

גם כאן ישנם חסרונות מול יתרונות כמובן. מצד אחד מדובר על תשואה גבוהה מאוד שמניבה רווח לא קטן, ויתרה מכך בעל הנכס לא צריך להתעסק עם ענייני שכירות כאלו ואחרים שכן זו לא מהות ההכנסה שלו. מנגד, כשם שהתשואה גבוהה כך גם גודל הסיכון, מאחר שלא ניתן לחזות באופן ודאי את הכדאיות של נכס כזה או אחר אשר מושפע מעניינים פוליטיים, כלכליים ודמוגרפיים באזור. כמו כן, קיימים סיכונים נוספים המהווים חסרון במובן זה או אחר לרבות מצב שבו הנכס לא יחווה את עליית הערך המבוקשת, או במידה שמדובר על קרקע אז שלא יהיה לה קונה וכדומה. כל אלו כמובן צריכים לבוא בחשבון לפני בחירת אפיק השקעה כזה או אחר.

Safe Future: כאן כדי להעניק לכם את כל מה שאתם צריכים להשקעה המושלמת!

אז מה עדיף? עליית ערך, או תזרים מזומנים? ובכן לשאלה זו אין באמת תשובה חד משמעית שכן לכל השקעה יש את היתרונות והחסרונות שלה, אשר משתנים גם הם בהתאם למשקיע הספציפי. אי לכך, הבחירה בין אפיק השקעה כזה לאחר, צריכה להתבסס על רמת הסיכון אותה אתם מוכנים לקחת, התשואה בה אתם מעוניינים, אופי החיים שלכם והיכולת שלכם להתעסק עם אפיק כזה או אחר וכדומה.

אנחנו ב-Safe Future מעניקים לכם את היכולת לבצע את הבחירה החכמה והאידיאלית עבורכם, על סמך ידע מקצועי וניסיון רבים בתחום הבתים למכירה בארה"ב, כך שהבחירה הנכונה כמעט מובטחת לכם. החברה שלנו הוקמה על ידי עו"ד יוסי ברג ואמיר פלג, במטרה להעמיד את כל הידע המקצועי, הניסיון העשיר והקשרים החשובים שהם רכשו לטובת ישראלים המחפשים אפיק השקעה בארצות הברית רווחי ומשתלם. עם שירות שמספק לכם מעטפת ב-360 מעלות, ואלפי עסקאות מוצלחות, אנחנו מזמינים גם אתכם ליהנות מהשירות שלנו עוד היום. נתראה!