פרוייקט Peri networking, אותו מקימה קבוצת אלדד פרי המתמחה בייזום והקמת פרויקטים למגורים ומשרדים, הינו בניין בן 10 קומות ובהיקף של כ-11 אלף מ"ר, בפארק העסקים בחולון.
בנוסף, יוקם בבניין חניון תת קרקעי בן 3 קומות אשר יכלול 200 חניות שיעמדו לרשות דיירי המשרדים.
בפארק העסקים של חולון ניתן למצוא את מתחם עזריאלי הענק ומרכזי עסקים נוספים של חברות גדולות כמו בנק מרכנתיל, הלמן-אלדובי, סאפיינס ועוד.
האזור משמש גם כמוקד בילוי המושך מבקרים מכל רחבי הארץ. בסמיכות למקום ניתן למצוא ספורטק, היכל קרח, ימית 2000, ומוזיאון הילדים.
עיריית חולון מקדמת את מתחם העסקים וזאת על ידי מתן הנחה משמעותית בארנונה והיא נמוכה במקום בצורה משמעותית מאזורי תעסוקה גדולים אחרים במרכז הארץ.
יתרונות הפרוייקט
- מיקום: אסטרטגי. קרוב לתל-אביב, לראשון לציון, לנתב"ג ולאיירפורט סיטי.
- גישה: למרות הצמידות לתל אביב, ההגעה לאזור מחוץ לטווח הפקקים.
- תחבורה: בסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה המצוי בשלבי בניה.
- השקעה: ניתן לרכוש משרדים קטנים (טוב ונוח למשקיעים).
- תשואה: צפי לתשואה גבוהה על הנכס.
- תכנון: עיצוב יוקרתי, שני חדרי ישיבות בכל קומה ומטבח מאובזר.
- פנאי: חדר כושר חדיש ומאובזר יעמוד לרשות העובדים בבניין.
- נטוורקינג: במקום תפעל אפליקציית נטוורקינג בין בעלי המשרדים ונותני שירות נוספים.
- ארנונה: ארנונה נמוכה לאור החלטה של עיריית חולון לקדם את המתחם.
דוגמא לעסקה
משרד קטן בגודל של 40 מ״ר החל מ-360 אלף שקל (עם הון עצמי נדרש של 199 אלף שקל בלבד)
פוטנציאל השבחה ותשואה
הבניין אמור לקום עד שנתיים אחרי קבלת ההיתר. קבלת היתר הבנייה צפויה בחודשים הקרובים.
בין רוכשי המשרדים בפרויקט ניתן למצוא את אלו שמעוניינים במשרד לשימוש עצמי ומשקיעים.
מסתבר שעצמאיים רבים ובעלי עסקים עוברים בשנים האחרונות למשרד משל עצמם. בחשבון כלכלי קר – השכירות שמגיעה עד ל-9% מערך הנכס, יקרה יותר מאשר לרכוש משרד (במיוחד שניתן גם לקחת משכנתא בריבית יחסית נמוכה). בד בבד, ניתנות היום לבעלי העסקים עסקאות שלא התאפשרו בעבר – הם יכולים לקנות משרדים קטנים (שטחים של 14 מ"ר ומעלה – ראו פרויקט – Peri Business Place ). בפרויקט Peri Networking ניתן לרכוש משרד בשטח של 40 מ"ר ומעלה.
למשקיעים מדובר באפשרות להשיג תשואה טובה בהינתן התשואה הנמוכה על דירות למגורים, ובהינתן הריבית הנמוכה שגורמת לחוסר אטרקטיביות בהשקעה בנכסים סולידים.
המשקיעים בנדל"ן הרחיבו בשנים האחרונות את ההשקעה במשרדים. אחרי הכל, התשואה על משרדים כאמור גבוהה יותר משוק הדירות למגורים.
מעבר לכך, כאשר הנכס נרכש מוקדם יותר (לרבות בפריסייל), אזי הסיכוי להשביח אותו גדול יותר. מעבר לתשואה השוטפת הנובעת משכר הדירה, יש פוטנציאל לעליית ערך.
ולכן, בהינתן סכום ההשקעה הסביר, התשואה הטובה (בהינתן המחירים והשכירויות כיום), ייתכן שההשקעה בפרויקט Peri Networking עשויה להתאים למי שמחפש לגוון את ההשקעות שלו.
פרויקטים בשיווק:
פרי פלייס ביזנס – מגדל עסקים ברחובות – במחירים אטרקטיביים
פרי בסט – מגורים באיכות גבוהה בעיר לוד