באיטליה הוטל מס אחיד של 100 אלף יורו על כל תושב חוץ, כך באים עשירים רבים למחוזות מבוקשים במדינה והופכים אותה למקלט מס

איטליה, שסבלה בשנים האחרונות ממשבר כלכלי ומאבטלה, הופכת למקלט מס חדש שאליו מגיעים עשירי העולם. על פי"הגרדיאן" בין  350 ל־400 איש הגישו בקשה להעביר את תושבות המס שלהם לאיטליה בשנתיים האחרונות.

הבקשות עבור תושבות המס נובעות מחוק חדש יחסית שנכנס לתוקפו בשנים האחרונות וקובע מס "שטוח" של 100 אלף יורו על כל ההכנסות של תושב המס שהגיעו מחוץ לאיטליה. המס חל על כל סכום שהועבר אל איטליה. בינתיים הגיעו אנשי עסקים מבריטניה, שוויץ, רוסיה, ארה"ב והעבירו כמות נכבדת של כסף לממשלת איטליה

הצו שיקל על היבוא האישי כולל בין היתר תוספי מזון, מוצרי טיפוח וחלפים לרכב, הכמות המותרת לשימוש אישי היא חמש יחידות או בסך 1000 דולר

אחרי כמעט שנה של עיכובים שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן, חתם על צו יבוא אישי שנועד להקל על היבוא האישי  וליישם את ההקלות שקידמה הממשלה הקודמת ולהסיר רגולציה.

הצו נועד להגביר את התחרות ולהפחית את  יוקר המחיה. הצו נוגע להקלות ביבוא אישי של תוספי מזון, מוצרי טיפוח וקוסמטיקה, חלפים לרכב ומוצרי תעבורה כגון כיסא בטיחות לרכב, קסדות, מוצרים למערכת בלימה, שואבי אבק, מקררים, מגהצים, מדיחי כלים, תנורים, מחשבים, טלוויזיות, טאבלטים, מדפסות ועוד.

על פי נתונים שמסר משרד הכלכלה בתחומים שחשופים למסחר מקוון ויבוא אישי, ירד המחיר בין השנים 2011-2017. כך בקוסמטיקה נרשמה ירידה של קרוב ל- 20%, במערכות צפייה ושמע ירידה כ- 50%, בתחומי ההלבשה והנעלה ירידה של כ- 10%, ובריהוט וציוד לבית ירידה של כ-15%. עוד נמסר כי 10% מסל הצריכה של משק בית בישראל מקורו ביבוא, לעומת 19% במדינות OECD, והיבוא האישי נועד להתמודד עם הפער הזה.

עוד לפי משרד הכלכלה, על אף ההשפעה הגדולה שהביא המסחר המקוון והיבוא האישי – הנתח שהוא תופס מהוצאה חודשית של משק בית עדין נמוך, ועומד על 104 שקל בחודש, זאת למרות שהוא צמח ב- 16% בשנים 2011-2015.

 ובהוותמל אישרה תוכניות התחדשות עירונית במתחם הכלנית באור יהודה,  בשכונה בדרום מזרח אום אל פאחם ובשכונת גיורא בגבעת שמואל

.הוותמ"ל, שנועדה לאשר תוכניות התחדשות במהירות, אישרה  תוכנית התחדשות עירונית נרחבת באור יהודה, באום אל פחם ובגבעת שמואל

אור יהודה

. באור יהודה ייהרסו 9 מבנים ישנים עם 114 יחידות דיור, וייבנו 8 מגדלי מגורים חדשים הכוללים 656 יחידות דיור.

התוכנית היא על שטח של 17 דונם, במתחם "הכלנית" בשכונת קריית גיורא שמדרום לצומת סביון, בצומת הרחובות האיריס, כלנית ושדרות העצמאות.   שני דונם מיועדים עבור שטח ציבורי פתוח, כמו גם דונם עבור מוסדות ציבור, שעליו יוקמו בין השאר מעונות יום וגני ילדים. תקן החניה צוצמם מאוד,  והשכונה צפויה להיתמך במערך התחבורה הציבורית המתוכנן באזור, הכולל את הקו הסגול של הרכבת הקלה ונתיב 'מהיר לעיר'.

את התוכנית קידמה עיריית אור יהודה, באמצעות צפור אדריכלים ומתכנני ערים ובניהול אדר' גלי דולב מחברת וקסמן גוברין גבע.

אום אל פאחם

תוכנית נוספת המקודמת בהליכים מהירים היא שכונת מגורים חדשה עם 5,000 יחידות דיור באום אל פאחם, שהוותמ"ל החליטה להפקיד להתנגדויות. השכונה נמצאת בדרום מזרח העיר, ובסמוך לכביש 65. התוכניתמאזנת בין בעלי הקרקע, כאשר הבינוי המוצע כולל מספר טיפוסי בנייה בגבהים של 9-6 קומות, וכן שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 140 אלף מ"ר לאורך כביש 65.

את התוכנית קידמה עיריית אום אל פאחם ונערכה על ידי צוות הכולל מספר אדריכלים, בראשות אדריכל עומרי ילין. היא נגזרת מהתוכנית הכוללנית של מתאר העיר, שעל הפקדתה הוחלט בשנת 2016, ומחליפה תוכנית קודמת שלא כללה איחוד וחלוקה ולכן לא אפשרה את הבנייה.

גבעת שמואל

עוד החליטה הוותמ"ל להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת גיורא שבגבעת שמואל, להרוס 22 מבני מגורים ותיקים עם 552 יחידות דיור, ולבנות 1,700 יחידות דיור חדשות במקומם, במבנים בבנייה של 10 קומות ומגדלים בני 30-25 קומות.

התוכנית מחולקת לשלושה מתחמים לאורך רחוב הנשיא: מתחם גיורא המיועד לפינוי בינוי ובו ומשולבים גם שטחים למבני ציבור ותעסוקה; המתחם המזרחי המיועד כקרקע להשלמה, שבו מתוכננים מבני מגורים חדשים ושטח ציבורי פתוח; ומתחם נוסף בו מתוכננים מבני מגורים ושטחים למבני ציבור. עוד כוללת התוכנית חזית מסחרית רציפה לאורך רחוב הנשיא, גינות פנימיות וכיכר עירונית על הציר המרכזי, שתשמש כשטח ציבורי פתוח.

הרווח ליזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית – 18%;;אין דייר סרבן, יש דייר מתנדנד. זה הכול עניין של ידע;

;התחדשות עירונית זה לא רק נדלן. זה גם בתי ספר, כבישים, חניות ותשתיות בכלל

איך עושים כסף מהתחדשות עירונית?

מתוך 9,150 דירות המוצעות להשכרה בתל אביב במסגרת אייר בי אן בי, מושכרות בקביעות עד ל־7,150 דירות. מדובר ב־3.5% מתוך כלל הדירות בעיר.

ממחקר של ארגון "כן לתל אביב"  עולה כי מספר הדירות בתל אביב המושכרות באופן קבוע לצרכים תיירותיים במסגרת אתר ההשכרה לתקופות קצרות –  דרך אייר בי אן בי – גדל בשנים האחרונות מאוד ביחס לעולם המערבי, והקטין את היצע הדירות המוצעות למגורים וייקר את השכירות –

לפי המחקר, מתוך 9,150 דירות המוצעות להשכרה בתל אביב במסגרת אייר בי אן בי, מושכרות בקביעות עד ל־7,150 דירות. מדובר ב־3.5% מתוך כלל הדירות בעיר. שיעור זה הוא  פי 7  מניו יורק, שבה הוסבו 0.5% בלבד מהדירות לאירוח באופן קבוע. בפריז עומד שיעור ההשכרות על גם על פחות מאחוז, וכך גם באמסטרדם ובברלין. העיר היחידה מלבד תל אביב אשר חוצה את רף האחוז היא ברצלונה עם 1.4%.

עוד עולה מהמחקר כי העלייה החדה בכמות דירות האייר בי אן בי השפיעה שלילית על היצע המגורים בעיר. כך, בעוד שהיקף הדירות שאוכלסו במהלך 2018 בתל אביב עמד על כ־2,700 יח"ד, גדלה כמות הדירות המוצעת להשכרה בקביעות ב־אייר בי אן בי ב־800–1,200 דירות.

החוקרים סיכמו:

"מנקודת המבט של שוכרי הדירות בתל אביב־יפו, הבעיה המרכזית עם הפיכתן של אלפי דירות מגורים בעיר ליחידות מלונאות היא אובדן הדירות להשכרה בשכונות המבוקשות בעיר", נכתב. "מטבע הדברים, צמצום מלאי הדירות בעיר לטובת שימושי תיירות דוחק את רגלי השוכרים – ההסבה לדירות אייר בי אן בי מקטינה את מספרם של שוכרי הדירות בעיר ותורמת להעלאת מחירי השכירות והדירות".

לאחרונה הודיעה עיריית תל אביב כי היא מתכוונת לצמצם את ממדי תופעת השכרת הדירות. לפי הצעד שאושר במועצת העיר, על דירות שיימצא כי הושכרו לצורך תיירותי למעלה מ־90 יום, יושת מס ארנונה מוגדל. במקום מס ארנונה לשטחי מגורים, העומד על 70 שקל למ"ר ישלמו משכירי הדירות 120 שקל למ"ר, כפי שמשלמים מלונות יוקרה.

ואולם לפי המחקר צעד זה אינו לא ישפיע. "כל רגולציה צריכה להימדד ביכולת שלה להחזיר דירות לשוק הדיור משוק המלונאות", נכתב. "בתל אביב, להערכתנו, יזם שמשכיר ב־אייר בי אן בי מכניס סכום גבוה בממוצע ב־40%–130% בהשוואה להשכרת דירה למגורים", נכתב. זאת בעוד שייקור הארנונה שאישרה עיריית תל אביב צפוי לייקר את עלות הפעלת הדירות ב־3%–5% בלבד.

"להערכתנו, אחוז המיסוי הנמוך נע בין 3%–5% ומגולם בהעלאת הארנונה המוצעת אינו מהווה רסן אמיתי שיוביל לוויסות כמות יחידות הדיור שהופכות לנכס מלונאי". לעומת זאת ציינו החוקרים, כי אם היתה רשות המסים אוכפת את מדיניות המס שלה כיאות וגובה מדירות האירבינבי מס הכנסה, עשוי היה המס להגיע עד ל־50% בניכוי הוצאות, ואז מדובר היה בצעד משמעותי יותר בריסון תופעת הסבת הדירות. עוד נטען במחקר כי יש מעט יזמים המשכירים דירות לעומת היצע הדירות, מה שהופך את הפרויקט כולו לריכוזי. אך לא רק ביקורת, הם מציינים גם תוכנית:

"מקבלי ההחלטות צריכים להכריע מה הם רוצים", אומרים החוקרים "אם הם מעדיפים מלונאות ותיירים על פני התושבים שגרים בשכירות – הם יכולים להמשיך לא לעשות כלום. אבל בדיקה של מה שקורה בעולם מראה שברוב הערים המתוירות העירייה בחרה צד, ואנחנו מצפים שגם בעיריית תל אביב יפעלו לטובת השוכרים".

המלצה ראשונה שנועדה להתמודד עם השיעור הגבוה של הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, בשכונות מרכז העיר, קובעת הגבלה של מספר הימים שבם ניתן יהיה להשכיר נכס בשלמותו, תוך חלוקת העיר לשני אזורים – אזור א' – המבוקש יותר למלונאות, ואזור ב' – המבוקש פחות. "הגבלות חמורות יותר על השכרה לטווח קצר למטרות תיירות יוטלו בשכונות המבוקשות יותר, כפי שנעשה כיום בברלין, ברצלונה או מדריד", מוצע.

אזור א' המבוקש יכלול את שכונות מרכז, וחלק משכונות דרום העיר, ואילו אזור ב' יכלול את שאר השכונות. על פי הצעד המוצע, השכרת דירות בשלמותן לא תעלה על 60 יום בשנה באזור א', ואילו באזור ב' זו תתאפשר לפרק זמן ממושך יותר של עד 180 יום.

גם על השכרת חדרים, ולא דירות שלמות, לתיירות קצרת טווח, תוטל הגבלה וזאת במטרה למתן את הפגיעה בהיצע דירות השותפים – שנחשבת צורת מגורים מקובלת ונפוצה בעיר יקרה כמו תל אביב. במקרה זה מוצע כי השכרת החדרים באזור א' תוגבל ל־90 יום בשנה, ואילו באזור ב' לא תחול הגבלה על השכרת חדרים.

המחקר ממליץ לחייב משכירי דירות וחדרים לתקופה של למעלה מ־30 יום בשנה בהוצאת רישיון עסק. זאת בראש ובראשונה כדי שניתן יהיה לעקוב אחרי הנכסים השונים ולאכוף את ההגבלות המתוארות. בנוסף, "מדיניות זו תאפשר לעירייה לווסת את מתן הרישיונות במידת הצורך, ככל שהיא נוכחת לדעת שבשכונות מסוימות הירידה במספר דירות המגורים לא נעצרת ואף נמשכת".

עוד מוצע להגדיל את מס הארנונה על דירות אייר בי אן בי אשר יושכרו למעלה מ־30 יום, וזאת תוך השתת המס על אתר אייר בי אן בי, אשר יגבה אותו מהמשכירים, כפי שנעשה במקומות שונים בעולם.

כדי שצעדים אלה יצליחו, טוענים החוקרים כי על העירייה יהיה להשקיע משאבים משמעותיים באכיפת התוכנית במהלך השנתיים הראשונות לקיומה. "ללא השקעה משמעותית באכיפה, כל התוכנית תהפוך להמלצה ומספר הדירות שמנותבות להשכרה לטווח קצר למטרות תיירות לא יפחת".

בין הצעדים המוצעים: חתימת הסכם עם אייר בי אן בי המאפשר קבלת מידע על ימי השכרות ישירות מהאתר, הפעלת קו חם לקבלת דיווח ישירות מהתושבים, שימוש בפקחים, וכן בכלים מתקדמים של ניטור השכרות ברשת, לאיתור מפרים.

מצלמות נסתרות באייר.בי.אנד.בי – איך מתמודדים?

Airbnb שאלות ותשובות

התוכנית היא לשני מגדלי משרדים בני 50 קומות ומגדל בן 60 קומות הכולל מעונות סטודנטים, ו-400 יחידות דיור למגורים

אושרה תוכנית "משולש הבורסה", להקמת שלושה מגדלי תעסוקה ומגורים חדשים בחלק הצפון מערבי של מתחם הבורסה ברמת גן. התוכנית היא לשני מגדלי משרדים בני 50 קומות ומגדל בן 60 קומות הכולל מעונות סטודנטים, ו-400 יחידות דיור למגורים להשכרה ארוכת טווח.

הבניינים יוקמו על מגרש בשטח 16 דונם, שבבעלות רשות מקרקעי ישראל ונתיבי איילון,ברחוב מנחם בגין 37 ברמת גן,.

בתוכנית יהיו 900 חניות תת קרקעיות, 600 מהן ינוהלו כחניון ציבורי לטובת הפרויקט, ו-300 חניות יוקצו לחניון ציבורי מתחת לרחוב בגין.  בין המתנגדים הייתה דווקא חברת דירה להשכיר שדרשה להגדיל את מספר החניות בפרויקט, כדי להגדיל פוטנציאל המכירה שלו. בוועדה המחוזית החליטו לדחות את ההתנגדות,  כי מיקום הפרויקט נמצא בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, ובאזור מערכת הסעת המונים הכוללת תחנה של רכבת ישראל ותחנה עתידית של הקו האדום של הרכבת הקלה.

עוד הסבירו בוועדה המחוזית כי אחת המטרות בתוכנית ועירוב השימושים בה, היא לייצר מוקדי תעסוקה, מסחר ומגורים פעילים בכל שעות היממה.

את התוכנית ערך משרד ישר אדריכלים.

יור"ר דירה להשכיר, אודי אדמתי, ציין כי התוכנית תהנה מנגישות מרבית לתחנת רכבת תל אביב מרכז ולתחנת הרכבת הקלה המוקמת בימים אלה.

מנכ"ל דירה להשכיר, יאיר טל, מסר כי "מדובר בתוכנית גדולה ומשמעותית שנערכה, תוכננה ותשווק ביוזמת דירה להשכיר והופכת חניון לרכבים למתחם מגורים ותעסוקה פעיל ותוסס לכל אורך היום. התוכנית תאפשר למאות משפחות צעירות לשכור דירה בתנאי שכירות הוגנים ויציבים לטווח ארוך, בטבורה של המדינה, בלב אזור הביקוש, בין תל אביב לרמת גן ובצמידות למערכות הסעת המונים".

שכונת הלל, רמת גן – תעודת זהות

על השכונה

שכונת הלל נמצאת בחלק הצפון מזרחי של רמת גן ותחומה בין שני רחובות סואנים הרא"ה ובן גוריון אלא שהמבנה העגול שלה הופך אותה לשכונה שקטה. את השכונה מקיף רחוב הגלגל, כשבתוכו נמצאים כמה רחובות קטנים וחד סטריים.

היסטוריה

בשנות ה-40 נבנו הבתים הראשונים על ידי אוכלוסייה אמידה, שלא רצתה לגור במרכז תל אביב וחיפשה מקום קרוב אך איכותי. בשנותיה הראשונות גרו אנשים מעולם העסקים הישראלי כמו משפחת ליבוביץ', בעלי מפעל "עץ הזית", משפחת איווניר שבבעלותם היתה חנות ההלבשה המפורסמת "איווניר" ברחוב דיזינגוף בתל אביב, יו"ר הבורסה לשעבר יצחק פורם, וכן יהלומנים רבים ועורכי דין מהשורה הראשונה בישראל שקנו בתים בשכונה. גם שגרירים רבים בחרו להתגורר בשכונת הלל, וביניהם שגרירי גרמניה ובלגיה

שכונת הלל (סופחה לרמת-גן ב-30 בדצמבר 1943) קרויה על שם הלל לב, בנם של ליזה ואברהם לב שהיו מראשוני המתיישבים בשכונה, אשר נהרג בתאונת דרכים, ברכבו על אופניו. שכונה זו שימשה משכן לשגרירויות רבות בעשורים הראשונים למדינה.

גבולות השכונה

במערב  היא גובלת עם דרך בן גוריון, כשמצפונה וממזרחה היא נתחמת על ידי רחוב הרא"ה

נדל"ן

מחיר דירה ממוצעת 1,650,000 שקל.  מחיר למ"ר 26,000 שקל, שכירות 3%. משלהי 2018 חלה בשכונה עליית מחירים

סוג בנייה

הרוב המכריע של בתי השכונה הם וילות ובנייני רביעיות משנות ה-50 וה-60 (בניינים מרובעים בני 2 קומות ובהם 4 דירות, שנהפכו לשתי דירות גג ושתי דירות גן). בשנים האחרונות אף חלק מהבתים הורחבו. כמו כן אפשר למצוא מעט בתי מגורים בני 4-3 קומות.

אוכלוסייה

רוב האוכלוסיייה היא אוכלוסייה ותיקה וכן אמידים מהמגזר הדתי  שהגיעו אליה מבני ברק. 43%אקדמאים. מדד חברתי כלכלי 6 מתוך 10. כ-495 ללא בגרות. אוכלוסייה מעורבת דתית-חילונית. חצי מהדירות שכורות.

חינוך

" במרכז השכונה קריית חינוך ובה בתי הספר "הלל", "יבנה" ו"קרני הראם. כן יש שבט צופים.

על פי מדד מדלן, המדרג את רמת האלימות, תוצאות מבחנים ושביעות רצון תלמידים ומורים דיורג בתי הספר גבוה 81, בדומה לעיר , ו-55 בארץ. כמו כן חמישה גני ילדים בשכונה.

מבני ציבור ומסחר

בתוך השכונה פועלת תחנה של מגן דוד אדום.  וכן פועלים בית כנסת ומקווה.השכונה קרובה לספרייה העירונית ולתיאטרון רמת גן. חסרים שטחי מסחר וציבור

פארקים וגנים

בשכונה  גינה ציבורת והר הארנבות שגולח ברובו ושטחים ירוקים.

תחבורה

תחבורה ציבורית ענפה מקיפה את השכונה ברחובות הראשיים אך לא נכנסת לשכונה, 15 ד'ק' למרכז תל אביב ברכב, 30 דק' באוטובוס, קרבה לצירים ראשיים. בעיות חניה גדולות, בעיקר בשל הקרבה למחנה הצבאי "השלישות

שכנים מספרים

השכנים מרוצים בעיקר מהתחבורה הציבורית באזור וכן מהנגישות להולכי רגל ומהביטחון האישי. פחות מרוצים מהחניה ומאפשרויות הבילויים והקניות ומהבנייה המרובה

תוכניות בנייה

בתחילת 2018 אושרה תמ"א  הריסה ובנייה לצד חיזוקים ופינוי-בינוי. עם זאת, לאחרונה נודע על הגבלות התמ"א ברחבי רמת גן, כך שרוב התוכניות אולי לא ייצאו לפועל.להרחבה: ביטול תמ"א 38 ברמת גן כמעט לחלוטין

דף הפייסבוק

שכונת תל ברוך, תל אביב – תעודת זהות

בדרך להסכמי גג להרחבת בנייה: פתח תקווה, רמת גן, רמת השרון ויהוד

המגדל הגבוה בישראל יוקם בבורסה רמת גן

על השכונה

שיכון דן הנקראת  גם "נווה דן" היא שכונה בצפון-מזרח תל אביב-יפו, אחת משכונות עבר הירקון. למרבית מרחובות השכונה ניתנו שמות של נוסעים יהודים שביקרו בארץ ישראל ותיעדו בכתב את מסעם, כמו בנימין מטודלה, אלדד הדני, אליהו מפרארה, "תבואות הארץ", "אבן ספיר", שמואל רומאנלי, יצחק חילו, פתחיה מרגנסבורג, משה באסולה. שאר הרחובות קרויים על שם אנשי דת: הרב ישראל אשכנזי ויוסף דלה ריינה, מקובל מהמאה ה-15

היסטוריה

שיכון דן נוסד בשנת 1940 על ידי קואופרטיב חברת התחבורה "המעביר" על 564 דונם שרכשו מתווכי הקרקעות האחים טייבר  מידי השבט הבדואי אבו כישכ. על פי התוכנית אמורה הייתה השכונה לכלול 550 יחידות דיור לשיכון כל חברי קואפרטיב דן, מבני ציבור שונים וכן את המוסך המרכזי של הקואפרטיב. השטח וכל המבנים היו אמורים להיות רכוש הקואפרטיב. בנובמבר 1947 החל יישור השטח, וכן קדיחת באר בכוונה להתחיל בבנייה באביב 1948. הבנייה החלה בקיץ 1950.

תחילה הייתה השכונה רחוקה מאוד מתל אביב, ולכן נוהלה עד סוף שנות החמישים בידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה (אז כונתה בשם "הועדה הגלילית"), הכפופה למשרד הפנים. ב-1957 פורקה אגודת "יד המעביר", וקרקעותיה הועברו לבעלות המשתכנים.

עם התפשטותה של תל אביב והקמתן של שכונות עבר הירקון בסוף שנות ה-60 של המאה ה-20, הואץ קצב הפיתוח של השכונה. רוב הבתים שנבנו בשכונה היו בניינים נמוכים (עד שמונה דירות) ובתים צמודי קרקע. אופי הבנייה תאם את סגנון הבנייה בשכונות הצמודות, צהלה ורמת החייל, שהתפתחו גם הן בתקופה זו. בתחילת פיתוח השכונה רבים מתושביה היו נהגי "דן".

לפני הקמתה: במערכה על סיני וארץ ישראל במלחמת העולם הראשונה, על תל א נוריה – רכס הכורכר שעליו ניצב היום תיכון עירוני י"ד, הייתה עמדה עות'מאנית, אחת בשרשרת עמדות במערבו של נדבך ההגנה שפרסו העות'מאנים בסוף 1917 מצפון לירקון טרם צלח חיל המשלוח המצרי של הבריטים את הירקון והתייצבה הגזרה המערבית של קו שתי העוג'ות. את העמדה הזו לכדה, בלילה הסוער שבין ה-20 ל-21 בדצמבר 1917, חטיבה 155 מן הדיוויזיה ה-52 הסקוטית בפיקודו של מייג'ור גנרל ג'ון היל, לאחר שצלחה את הירקון בתל ג'רישה

גבולות השכונה

גבולות השכונה הם רחוב פתחיה מרגנסבורג מצפון, רחוב פנחס רוזן (שהוא קטע מדרך משה סנה) ממערב, רחוב משמר הירדן ממזרח ומדרום-מזרח ורחוב ראול ולנברג מדרום. השכונה שוכנת בסמוך לשכונו תישגב, נאות אפקה, צהלה, רמת החייל, רביבים, הדר יוסף ואזור תעשייה עבר הירקון.

סוג בנייה

מרבית הבתים בשכונה הם בתים פרטיים עם גינה, או בתים נמוכים בני שתיים-שלוש קומות, ומיעוטם רבי-קומות.

נדל"ן

כיום דירה בשיכון נמכרת ב-2,800,000 שקל בממוצע. כ-30% הם דירות 6 חדרים ומעל 70% דירות בבעלות. משלהי 2018 יש ירידת מחירים מתונה בשכונה שהייתה אחת המבוקשות בתל אביב בשל אופייה השקט

אוכלוסייה

כיום מאוכלסת השכונה ברובה על ידי בני המעמד הבינוני-גבוה.  אוכלוסייה מבוגרת ברובה 60% בגיל 18-66 50% צווארון לבן, 40% אקדמאים, רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים. מדד חברתי-כלכלי 9 מתוך 10.

חינוך

בית הספר הוותיק, עירוני יד (לשעבר דן) בשטח השכונה, וכן בית ספר "און" של אגודת איל"ן ושבט הצופים "דן". על פי מדד מדלן, הבודק רמת אלימות בבתי הספר, תוצאות ציונים וכן שביעות רצון מורים ותלמידים,  השכונה בדירוג גבוה יחסית 79 לעומת העיר – 69 ו-55 בארץ.

בתי ספר מובילים:

עירוני י"ד

ישגב

ישיבת חידושי הרי"מ

גנים עיקריים באזור: רנה, רלא, רז, קמח, קלא

תחבורה

קרבה לציר מרכזי, פנחס רוזן. למרות השם והעבר, אין הרבה תחבורה ציבורית,  אך יש חניה בשפע. תחנות רכבת קרובות: בני ברק ורכבת האוניברסיטה.

גנים ופארקים

עתירת שטחים ירוקים, קרבה לפארק הירקון. גינת תבואת הארץ, גינת מטודלה,  גינת אשכנזי

שטחי מסחר וציבור

מרכז מסחרי קטן טופ דן, קרבה לקניון איילון. מיעוט של קופות חולים ובנקים. בית הכנסת האשכנזי "אהל משה"

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים  בעיקר מרמת החינוך, מהחניה, מהנגישות להלכי רגל, פחות מרוצים מהתחבורה הציבורית ומאפשרויות קניות ובילויים וכן מתחושת הקהילה וממרחק ממוסדות קהילה וציבור.

תוכניות בנייה

בשנים האחרונות עצר ועד השכונה את תוכניות התמ"א באזור והגביל אותן. על פי ההחלטה, במבנים בני שתי יחידות דיור לפחות תותר רק תוספת של קומה אחת ובגובה של עד 16.5 מ' מגובה המדרכה. אם כי פסק דין אישר אף תמ"א לבניית ארבע קומות לאחר שנהרס בית בפרטי באזור.

עמוד פייסבוק

שכונת תל ברוך, תל אביב – תעודת זהות

כפר גנים ב'; , פתח תקווה – תעודת זהות

על השכונה

שכונת רמת שקמה היא שכונה מפורסמת של רמת-גן. השכונה נמצאת בחלקה הדרומי של העיר ופארקים מקיפים אותה. השכונה מתפרסת על שטח של כ-460 דונמים. היא נקראת על שמו של עץ השקמה העתיק אשר ממוקם בגן הציבורי המרכזי בה – "גן הבנים" – הכולל אנדרטה לזכרם של בני השכונה אשר נפלו חלל במערכות ישראל. בשכונה כיכר מרכזית, "כיכר הרב פרדס", הנקראת על שם הרב אליהו פרדס שהיה רב העיר.

היסטוריה

השכונה הוקמה ב-1954.שוכנו בה תושבי המעברות חיריה, סאקיה וסַלָמֶה שפונו ממקומם דרומית לכביש מסובים. השכונה כונתה בעבר 'סַלָמֶה ג' כשם הפרויקט, בראשית דרכה אומצה השכונה על ידי יהודים נדבנים מפילדלפיה. מדדיה של השכונה לא היו גבוהים לאורך שנים על אף קרבתה לשכונה האמידה רמת חן, לכביש הטייסים ולפארק הלאומי. עם זאת בזכות מיזמי חינוך ושיקום מצבה משתפר. בסוף שנות ה-70 זכתה השכונה להוביל את פרויקט שיקום השכונות שהשפיע, נוסף על שיפור המצב הפיזי, גם על שיפור המצב החברתי בשכונה. הפרויקט, בשונה מפעולות "שיקום שכונות" אחרות שנעשו ברחבי ישראל בוצע כולו על ידי צוות אדריכלים בראשות האדריכל יונה פיטלסון. על אף פעולת השיקום, הוזנח מעט מבצע הקמת המבנים החדשים כשנה אחרי השלמת הפרויקט. כיום עדיין מתקיימות תוכניות שיקום לשכונה.

סוג בנייה

רוב הבניינים נמוכי קומות. הבנייה היא בעיקר של שיכוני "רביעיות", או "שמיניות" בגובה של שתי קומות, אך יש גם בנייני שיכון טוריים בגובה שלוש וארבע קומות. בשנים האחרונות נבנו מגדלים לצד הפארק הלאומי

נדל"ן

מחיר ממוצע לדירה 1,650,000, מחיר למ"ר 24,345 שקל, תשואת שכירות 3%, 60%  מהדירות בבעלות

אוכלוסייה

רוב האוכלוסייה היא בעלי צווארו כחול, ללא בגרות, מדד כלכלי חברתי 5 מתוך 10. אם כי בשנים האחרונות עוברים זוגות רבים וכן משפחות מרמת חן הסמוכה והמבוססת יותר.

חינוך

השכונה כוללת שבעה גני ילדים ושני בתי ספר יסודיים. אחד מהם הוא בית הספר "נטעים", הנחשב לייחודי. בית הספר פועל מתוך תפיסה ייחודית הרואה את חשיבות החשיפה של הילדים לאופן בו האדם משפיע על הסביבה, במטרה להצמיח דור שישמור עליה. בית הספר מתמקד בסביבה ובטבע של רמת-גן ומשלב לימודים עיוניים לצד לימודים במוזיאון האדם והחי, סיורים בספארי ועוד

בנוסף פועל בית הספר סביון לחינוך מיוחד, המיועד לילדים בגילאי 6-14 המתמודדים עם הפרעות רגשיות והתנהגויות.

בשכונה בית ספר תיכון ארבע שנתי אחד – אורט אבין – ה"מחנך לערכים הומניסטיים לאומיים, אוניברסליים ושוויוניים" ופועל לחיזוק השורשים לארץ ישראל ולמורשת היהודית. וכן בשכונה שבט צופי השקמה. עוד נחנך בשנים האחרונות מתנ"ס לנוער.

כמו כן בסמוך לה השכונה רמת חן ובה בית ספר בליך הידוע. מדד בתי הספר בשכונה בדירוג גבוה מאוד 91 לעומת 81 בעיר ו-55 בארץ

מוסדות ציבור ומסחר

בשכונה מועדון גמלאים, טיפת חלב, מרכז עירוני לגיל הרך (מרכז רמת שקמה על שם רחל חסיד), תריסר בתי כנסת ועוד

גנים ופארקים

בסמוך אליה ולעתים בגבולותיה ניתן למצוא את הספארי, הפארק הלאומי, פארק המכבייה ופארק אריאל שרון.

תחבורה

סמוכה לצירים המרכזיים כמו כביש 4, דרך הטייסים, נתיבי איילון וגם מחלף מסובים. תחבורה ציבורית ענפה מהכבישים הראשיים

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים בעיקר מהנסיעה ברכב פרטי ומהשטחים הירוקים, פחות מרוצים מהניקיון והתחזוקה ומאפשרוית הבילוי והקניות וכן מהתשתיות

תוכניות בנייה

בשנים האחרונות דובר על כמה תוכניות בשלבים שונים, ביניהן המגדלים ברחוב שלם (פינוי של 144 יח"ד ושטחי מסחר לצורך בנייה של 500 יח"ד בשלושה מגדלים בני 28-30 קומות), "שקמה על הפארק" ברחוב אחד העם (פינוי של 44 יח"ד ובניית שלושה מגדלים ובהם 216 יח"ד) ופרויקטים ברחוב מתניה.

קבוצת סרוגו ואבנר לוי מקדמות תוכנית לפינוי של למעלה מ-40 דירות ובניה של כ-200 דירות תחתן; חברת אזורים מקדמת תוכנית דומה לפינוי של עשרות דירות ובנייה של מאות דירות והתארגנות דומה מקודמת על-ידי תושבי המקום לפינוי ובינוי של מאות דירות. גם לחברת מגדל טופ נדל"ן תוכניות דומות להקמת 6 מגדלי מגורים חדשים.

לא ברור כמה ייצאו לפועל בעקבות המדיניות של ראש העיר החדש כרמל שאמה הכהן להמעיט את מיזמי התמ"א.

קבוצת הפייסבוק

ביטול תמ"א 38 ברמת גן כמעט לחלוטין

 באמצעות ממיר אנדרואיד מיוחד, המאפשר הורדת אפליקציות, וכפתור נטפליקס בשלט יוכלו לקוחות סלקום טי וי לצרוך דרכה תכנים של נטפליקס

סלקום הודיעה כי חתמה על הסכם לשיתוף-פעולה עם נטפליקס שיושק בקרוב ויאפשר ללקוחות סלקום טי וי נגישות לנטפליקס ישירות מתוך האפליקציה.

סלקום   מתכננת להשיק מימר אנדרואיד חדש שיכלול שלט עם כפתור ייעודי לנטפליקס, כמו בשלט הייעודי שיש כיום בפרטנר. האפשרות לצפות בתוכני נטפליקס תוצג באופן מובנה בממיר החדש שפיתחה החברה.  הממיר החדש מבוסס אנדרואיד ויאפשר הורדת אפליקציות מחנות אנדרואיד טי וי וגוגל פליי.

מריה פררס, סמנכ"ל פיתוח עסקי בנטפליקס למזרח התיכון מסרה כי "אנו נרגשים לשתף פעולה עם סלקום ולהדגיש את מחויבותנו לישראל. אנו שמחים על האופן שבו הצרכנים הישראליים מקבלים את נטפליקס, ואנו שמחים מאוד להיות מסוגלים להפוך את השירות שלנו לזמין ולהביא עוד שמחה למנויים שלנו באמצעות הממיר החדש של סלקום".

ניר שטרן, מנכ"ל קבוצת סלקום, מסר: "אנו שמחים וגאים על שיתוף-הפעולה עם נטפליקס. הצטרפות קטלוג התוכן העשיר של נטפליקס לשירות הטלוויזיה שלנו, יחד עם הצעת התוכן העצומה של סלקום טי וי, הופכים את סלקום טי וי לשירות העשיר, הגדול, האטרקטיבי ביותר והמשתלם בישראל".

מנהל הכספים של טבע הגיב להאשמות חלקה של טבע בקרטל מחירים: "הוגשה תביעה מתוקנת, לא חדשה. מספר גדול של מדינות בארה"ב טוענות כי היה קרטל של תיאום מחירים. אנחנו נגן על עצמנו בתוקף; יש הרבה האשמות, אבל נגן על עצמנו. חשוב לי להדגיש שזה עדיין תיק אזרחי ולא פלילי,"

בכנס שערך בית ההשקעות אופנהיימר בתל-אביב, הגיב מייקל מקללן, מנהל הכספים של חברת התרופות טבע, לנושא התביעה בנוגע לקרטל תיאום מחירי התרופות הגנריות בארה"ב. לטענתו,  "הוגשה תביעה מתוקנת, לא חדשה. מספר גדול של מדינות בארה"ב טוענות כי היה קרטל של תיאום מחירים. אנחנו נגן על עצמנו בתוקף; יש הרבה האשמות, אבל נגן על עצמנו. חשוב לי להדגיש שזה עדיין תיק אזרחי ולא פלילי, לא היו התפתחויות בתחום הזה, ואנחנו מסתכלים על זה ברצינות, אבל בנקודה זאת אין לי הרבה מה לומר בנושא".

עוד טוענת התביעה, כי במקרים מסוימים תיאום המחירים הוביל לעליית מחירים של מעל 1,000%. .

לפי דיווחים בבבלומברג וברויטרס, מלבד טבע נתבעות גם סנדוז, הזרוע הגנרית של חברת נוברטיס; אקטביס, שרכשה טבע ב-2016; ותרו הישראלית, שבשליטת סאן מהודו. התביעה גם נגד כמה בכירים בחברות ובהם בכירים לשעבר בטבע – מורין קבאנו ודיוויד רקנתלר .

בתביעה נטען כי טבע נמצאת במוקד הקנוניה, ובמהלך 2013-2015 היא העלתה מחירים של 112 תרופות גנריות. בשלב זה, לא ידוע מה היקף החשיפה של טבע בתביעה זו.

מעודכן ל-05/2019

פערי ביטוח בריאות  יכולים להגיע לכ–40 אלף שקל לאורך חיי המבוטח, עד גיל 80.

 מבדיקה של דה מרקר עולה כי בחישוב ארוך טווח, מגיל 0 עד גיל 80, חברת הביטוח הזולה ביותר בביטוחי בריאות היא AIG, וסך הפרמיות אצלה מסתכמות ב–155 אלף שקל . במקום השני נמצאת חברת ביטוח ישיר, עם מחיר כולל של 161. אלף שקל; ואחריה מנורה, עם עלות כוללת של 164 אלף שקל; ואחריהן הכשרה שבה סך הפרמיות הוא 165 אלף שקל. ההצעה היקרה ביותר מבין תשע ההצעות היא של הפניקס — ועלותה כמעט 197 אלף שקל.

אלו המחירים המוצגים במחשבון של משרד האוצר והם מחירים מקסימליים שחברות הביטוח יכולות לגבות, לפני מילוי הצהרת בריאות. אם אדם חולה זה יכול לעלות אף יותר.

פוליסות הבריאות החדשות שמוצעות כיום הן חלק מהרפורמה בתחום ביטוחי הבריאות. ברפורמה זו הותר לחברות הביטוח לעדכן את הכיסויים, וכן להעלות את מחיר הפרמיה, כל שנתיים —  באישור מראש של הפיקוח על הביטוח ברשות שוק ההון.

התוצאה היא שחברות הביטוח  הרחיבו את הכיסויים ולא העלו את המחירים. ההערכה היא שחברות הביטוח ימשיכו לשפר את הפוליסות בלי להעלות את המחיר, מכיוון שהרפורמה יצרה תחרות גדולה בין החברות. אלא שביטוח בריאות הוא לטווח רחוק, לפחות 50 שנה קדימה, והפרמיות משתנות בהתאם.

איך לרכוש ביטוח בריאות בחוכמה

בעת רכישת ביטוח בריאות כדאי להשוות את העלויות לטווח הארוך, ולא לחשוב רק על המחיר הנמוך בעת ההצטרפות. את הנתונים אפשר לבדוק במחשבון באתר משרד האוצר, שמציג באמצעות גרף את שלוש החברות הזולות ביותר בתחשיב מצטבר של סך הפרמיות עד גיל 70. כמו כן חברת הביטוח מחויבת למסור למבוטח את פירוט המחירים לאורך החיים, לפי מדרגות של חמש שנים.

ההנחות בעת הרכישה קצובות בזמן, ונשארות בתוקף לפרק זמן של שלוש עד חמש שנים — ולאחר מכן המחיר עולה. זמן תום ההנחה יכול להיות הזדמנות לעבור לחברה אחרת או להתמקח. צריך גם לבחון מה החברה הזולה לגיל הרלוונטי בכל פעם

הצהרת הבריאות עלולה לייקר את הפוליסה

הצטרפות לביטוח בריאות כרוכה במילוי הצהרת בריאות, שבה המבוטח מוסר פרטים על מצבו הבריאותי, שמשפיעים על תמחור על פוליסה ועל החלטת החברה אם להסכים לבטח אותו. לכן מומלץ לבחור חברת ביטוח בשלב שבו המצב הבריאותי תקין במידת האפשר. לחולים לעומת זאת יהיה קשה מאוד לעבור חברה וודאי לא בהנחה.

רכיב הניתוחים מייקר את הפוליסה

הרכיב היקר ביותר בביטוח הבריאות הוא פוליסת הניתוחים, שהיא פוליסה אחידה שחברות הביטוח לא יכולות להוסיף או לגרוע ממנה. פערי המחיר ברכיבים האחרים, התרופות וההשתלות, הם של שקלים בודדים בחודש. כלומר אין הבדלים בעלויות ברכיבים הללו כדי להצדיק את הפערים  במחירים. ההבדלים נעוצים בהחלטות של החברות עצמן והיחס ללקוח כלקוח שבוי או לא.

חוץ מהמחיר פרמטר חשוב הוא מיקום החברה במדד השירות של רשות שוק ההון. חישוב המדד מתבצע ביחס לשלושה פרמטרים. הראשון הוא תשלום תביעות, כלומר שיעור התביעות שאושרו ושולמו ומהירות הטיפול בהן. השני הוא מידת שביעות הרצון של לקוחות מטיפול החברה בפניות אליה. השלישי הוא תלונות הציבור — מספר התלונות שהוגשו נגד החברה בשנה החולפת, ומספר התלונות שבהן נמצא כי החברה לא פעלה כנדרש. חשוב לשים לב כי מדד השירות שמוצג כעת מתבסס על נתונים שמתייחסים ל–2017. להרחבה: מהן חברות הביטוח עם השירות הטוב ביותר

כמן כן כדאי לוודא שהפוליסה מציעה החזר כספי על השתתפות עצמית ברכישת תרופות ששולמו חלקית על ידי קופת החולים. עוד כדאי לבדוק אם יש כיסוי לתרופות שאינן להתווייה הרפואית שבה אובחן המבוטח. יתר על כן מציינים בענף כי לאחר הרפורמה נוצרה למבוטחים אפשרות לבנות לעצמם את הפוליסה לפי הפרקים הרלוונטיים עבורם. לכן, ניתן לבחון מדי תקופה את הרלוונטיות של הכיסויים השונים. יכול להיות כיסוי שרלוונטי בגיל מסוים, אבל מפסיק להיות רלוונטי בהמשך — וניתן לעתים לוותר עליו בלי לבטל את הפוליסה כולה.

דברים שחשוב לדעת על ביטוח בריאות

מהם מרכיבי ביטוח בריאות פרטי בסיסי

ביטוח בריאות – כיצד עושים את זה בצורה נכונה