התוכנית במתחם "אהוד התחייה" – הדמיה: HQ אדריכלים, משרד ארז אלה.

מעודכן ל-11/2021

במסגרת התוכנית שאישרה הותמ"ל בשכונת גבעת ציון, ייבנו  ממ"דים וכיכר עירונית ויוקדשו 3 דונמים לשטחי ציבור וכ-20 דונם שטחים פתוחים

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אישרה להפקדה היום (רביעי) פה אחד, את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם "אהוד התחיה", בשכונת גבעת ציון שבדרום מזרח אשקלון. מדובר בתוכנית הראשונה שהוחלט להפקיד במסגרת פינוי-בינוי בעיר.

שטח התוכנית הינו כ-80 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין בית הספר הרמב"ם במערב, שדרות בן גוריון בצפון, אזור התעשייה והמלאכה במזרח, ורחוב השופטים בדרום.

התוכנית המקודמת על ידי עיריית אשקלון והרשות הממשלתית להתחדשות העירונית, מציעה הקמת 1,030 יחידות דיור – מתוכן 206 יוקצו עבור דירות קטנות (לרבות דירות של עד 60 מ"ר). אופי הבינוי משלב בניה נמוכה (עד 6 קומות), בניה גבוהה (עד 10 קומות) ומגדלים של עד 30 קומות. הבנייה החדשה תאפשר מיגון וממ"דים, החסרים כיום בשכונה.

כיום מצויים במתחם 114 יחידות דיור ב-14 מבני שיכון בני 2-4קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של דונם וחצי לטובת כיכר מסחרית, כ-3 דונם עבור מבני ציבור וכ-20 דונם עבור שטחים פתוחים. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת חיבורים בתוך המתחם ובסביבתו לרבות הסדרת רחוב התחיה לטובת מעבר לתחבורה ציבורית ולשבילי אופניים. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמוך לשדרות בן גוריון המתגבש כציר עירוני הכולל מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן).

בשנים האחרונות, חלה תנופת תכנון ופיתוח משמעותית בצפון אשקלון ודרומה, שהביאה להגדלת השטח העירוני הבנוי. במקביל למגמה זו, הוכנו תוכניות אב להתחדשות עירונית מתוך מטרה להביא לחיזוק השכונות הוותיקות הקיימות ולהתחדשותן. תוכנית מתחם "אהוד התחיה", היא התוכנית המפורטת הראשונה להתחדשות עירונית בשכונת גבעת ציון ובעיר אשקלון.

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי, מסרה: "מדובר בתוכנית דגל. התוכנית מייצרת סביבת מגורים עירונית איכותית המציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור. מדובר בתוכנית הבינוי-פינוי הראשונה לאשקלון וככזו היא מציעה את הטוב ביותר – רשת רחובות ורשת שטחים פתוחים, עירוב שימושים, גיוון דירות כיכר מסחרית מקומית ועוד".

התוכנית נערכה על ידי HQ אדריכלים, משרד ארז אלה.

ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם, ציין: ״עשינו היום היסטוריה בתחום ההתחדשות העירונית. הותמ״ל אישרה פה אחד את התוכנית לפינוי בינוי ברחובות אהוד-התחיה בשכונת גבעת ציון. התוכנית תהפוך לבלי היכר את השכונה הקיימת, תספק מענה למיגון הבניינים ותכלול מוקדי מסחר ופנאי חדשים, החל מתשתיות מתקדמות, בנייני מגורים מרשימים ועד מרכזי מסחר ושטחים ירוקים לבילוי משפחתי״.

נשר: חברת שרביב תקים פרויקט פינוי בינוי ענק ברחוב "דרך הטכניון"

אחד הרכבים שעוקלו – צילום: רשות המסים

בעקבות המהלך שנערך בשיתוף המשטרה הגיעו חלק מהחייבים להסדיר את חובם ■ במקביל, ערך משרד פקיד שומה רמלה, מבצע ביקורת שהתמקד בעסקים מתחום המסחר והשירותים ובעסקים בשוק העירוני

במסגרת מבצע יזום של משרד מע"מ רמלה והיחידה הארצית לאכיפת הגביה ברשות המסים בשיתוף משטרת ישראל, אותרו ונתפסו אתמול (ג') שישה רכבי יוקרה שנרכשו על ידי חייבים המתחמקים מזה זמן רב מתשלום מסים במיליוני שקלים. החייבים רשמו את כלי הרכב על שמות אנשים אחרים על מנת מלהתחמק מעיקולם, אולם פעילות חקירתית ממושכת חשפה כי הם נמצאים בשימושם האישי של החייבים ובעקבות המבצע שנערך אתמול חלקם כבר הגיע להסדיר חובותיו.

במקביל, ערך משרד פקיד שומה רמלה, בשיתוף מבקרי חטיבת ניהול ספרים בערים רמלה ולוד, מבצע ביקורת שהתמקד בעסקים מתחום המסחר והשירותים ובעסקים בשוק של רמלה. 41 עסקים עברו ביקורת, שכללה תצפיות מקדימות וקניות ביקורת. ברוב העסקים נמצא שניהול הספרים היה תקין או שנמצאו כשלים טכניים בלבד, אולם ב-15% מהביקורות נתגלו עבירות של אי רישום תקבולים או אי ניהול ספרים.

בין היתר, בביקורת בעסק למכירה והתקנת דודי שמש בעיר לוד נמצא ששיק בסך 2400 שקל הופקד בבנק אך לא נרשם בספרי העסק. בביקורת במגרש לפירוק רכבים בלוד נמצא כי העסק אינו מנהל ספרים כלל. במכולת ברמלה נמצאה קופת מתכת מתחת לקופה הרושמת ובה 450 שקלים במזומן שלא נרשמו בספרי העסק. בעלת המכולת טענה בתגובה כי "זה כסף שמישהו נתן לי לפרוט וכסף לשלם עבור המים שאני קונה". באטליז בעיר לוד נמצאה מחברת שבה נרשמו חובות בסך 4,500 שקל שנפרעו, אך התשלומים לא נרשמו בספרי העסק. המבצעים נערכו בליווי שוטרים מתחנות רמלה ולוד.

מבצע רשות המיסים בת"א: 15% מהעסקים לא ניהלו רישום מסודר

על פי ממצאי החקירה, החשוד פעל להפחתת חבות המס בתיקו, בין היתר באמצעות הקטנת חשבוניות והשמדת חשבוניות שהוציא ללקוחותיו ■ מעצרו בוצע במסגרת הפעילות של רשות המסים במאבק בהון השחור, והוא שוחרר בתנאים מגבילים

אלי פהימה, תושב מעלה אדומים, הובא בפני בית משפט השלום בירושלים בחשד להעלמת הכנסות ורישומים כוזבים בסכום של למעלה ממיליון שקל. מעצרו של החשוד בוצע במסגרת הפעילות המוגברת של רשות המסים במאבק בהון השחור. כבוד השופט אלעד לנג שחרר את החשוד בתנאים מגבילים.

כמצוין בבקשה לשחרור בערובה,  במסגרת פעילות שביצע פקיד שומה חקירות ירושלים והדרום בשיתוף פקיד שומה ירושלים 3, עלה החשד כי פהימה אינו מדווח על מלוא הכנסותיו. בעקבות כך, נפתחה חקירה גלויה במסגרתה נערכו חיפושים ונחקר החשוד.

ממצאי החקירה מעלים כי פהימה פעל להפחתת חבות המס בתיקו, בין היתר באמצעות הקטנת חשבוניות והשמדת חשבוניות שהוציא ללקוחותיו עבור עבודות שביצע. כמו כן, פהימה חשוד שלא העביר חשבוניות אחרות שהוציא למשרד רו"ח, כל זאת במטרה להתחמק מתשלום מס. על פי החשד עולה כי במטרה להעלים כספים אלו פדה פהימה צ'קים שקיבל מלקוחות אצל נותני שירותי מטבע (צ'יינג') באזור ירושלים, וכדי להסוות את הכנסותיו רכש נדל"ן וכלי רכב על שם בני משפחה בסכומים של מיליוני שקלים. בנוסף בדיקת ספרי הנהלת החשבונות שניהל החשוד בשנים 2018-2014 העלתה כי דרש הוצאות החשודות ככוזבות בסכום של כ-750,000 שקל.

החשוד כאמור שוחרר בתנאים מגבילים בהם איסור יציאה מהארץ ל-180 יום, הפקדה בסך 40,000 שקל, ערבות עצמית על סך של 300,000 שקל, ערבות צד ג' על סך 100,000 שקל. ‏

בימים אלה מעלה רשות המסים הילוך במאבקה בהון השחור, ובמסגרת זו צפויים בתקופה הקרובה מעצרים נוספים, פעולות חקירה, ביקורות בבתי עסק, מבצעי גבייה נגד חייבי מס ועוד. זאת, במטרה להביא לגביית מס אמת ובכך להגביר את השוויון בנטל המס בקרב האזרחים.

רשות המסים: שני בעלי שליטה נחקרו בחשד למשיכת מיליוני שקלים מהחברות שבבעלותם

 עד כה נמכרו במחירי שיא תחנות הכוח רמת חובב ואלון תבור ■ תחנת אשכול היא התחנה הגדולה ביותר המופעלת בגז טבעי בישראל ■ עם סיום הליך מכירת 4 התחנות תחדל חברת החשמל להיות מונופול, ומרבית החשמל במדינה ייוצר על ידי השוק הפרטי

מנכ"ל חברת החשמל עופר בלוך הכריז הבוקר בכנס איגוד המהנדסים על יציאה לדרך של עוד שלב משמעותי בישום הרפורמה במשק החשמל, מכירת תחנת כוח רביעית, תחנת אשכול.  "טיזר מידע" על תחנת הגז הגדולה ביותר בישראל נשלח למשקיעים פוטנציאליים.

תחנת אשכול היא התחנה הגדולה ביותר המופעלת בגז טבעי בישראל עם יכולת מותקנת של כ 1683 מגה וואט. באתר פועלים שני מחז"מים חדישים (תחנות מחזור משולב) וכן, יחידות ותיקות.

עד כה נמכרו במחירי שיא תחנות הכח רמת חובב בכ 4.25 מיליארד שקל לשיכון ובינוי ואדלטק.

אלון תבור נמכרה בכ 1.9 מיליארד שקל לקבוצת MRC.

מכירת תחנת הכח חגית נמצאת בעיצומו של ההליך המכרזי אשר בעוד כשבועיים צפויות להיפתח מעטפות המציעים.

עם סיום הליך מכירת 4 התחנות, חברת החשמל תפסיק להיות מונופול, מרבית החשמל בישראל ייוצר על ידי השוק הפרטי, נתח הייצור של חברת החשמל במשק ירד  לכ 40% .

עופר בלוך, מנכ"ל חברת החשמל, אמר: "מדובר באחת ההשקעות האטרקטיביות ביותר שמוצעות היום במשק האנרגיה. לא בכדי מכונה אשכול 'הבוננזה של התחנות'. מכירת התחנות לשוק הפרטי היא אחד העוגנים המרכזיים בפיתוח התחרות במשק החשמל ובנוסף, הן תורמות ישירות לירידת תעריף החשמל על ידי החזרת ההון לציבור, ואני מאמין גדול בפוטנציאל ההכנסה ממכירת אשכול למשקיעים ובתועלת המשקית של המהלך".

קפיצת מדרגה: "נופר אנרגיה" תרכוש את פרויקט תחנת הכוח הסולארית "מגלים"

החברה מייעדת את ההון שיגויס להרחבת סל פתרונות אבטחת הקוד הייחודיים ■ הסבב יתבצע בהובלת Liberty Strategic Capital, על פי הערכת שווי של למעלה ממיליארד דולר

חברת Contrast Security, המובילה העולמית בפתרונות אבטחת קוד מהדור הבא, הכריזה על סיום סבב גיוס E של 150 מיליון דולר, בהערכת שווי של למעלה ממיליארד דולר. את הסבב הובילה חברת Liberty Strategic Capital, אשר נוסדה על ידי מזכיר האוצר של ארצות הברית לשעבר, סטיבן מנושין, יחד עם השתתפות מלאה מצד המשקיעים הנוכחיים של החברה – Warburg Pincus, Battery Ventures, General Catalyst, קרן ההשקעות M12 של מיקרוסופט, AXA Venture Partners ו-Acero Capital.

לקונטרסט סקיוריטי מרכז פיתוח בישראל, המבוסס על הרכישה שבוצעה לפני כשנה של חברת הסטארט אפ Cloud Essence, שהוקמה על ידי שלושת המייסדים הישראלים – טל מלמד, רם יוניש ואיתי רוזנמן. מרכז הפיתוח הממוקם בתל אביב נמצא בימים אלו בתהליך גידול מהיר ומוביל את הפתרון הייחודי של החברה לסביבות סרברלס (Serverless) של אמאזון.

ההשקעה הנוכחית תאפשר לחברה לענות על הדרישה הגוברת לפלטפורמה הייחודית שלה לאבטחת קוד בתהליך הפיתוח ולצבור נתח שוק רב יותר באמצעות יישום של תוכניות התרחבות גלובליות מואצות וזאת לאור הצמיחה המשמעותית במכירות באירופה ואסיה. כמו כן, ההשקעה מספקת לחברה גמישות נוספת כדי להוציא לפועל הזדמנויות עסקיות ורכישות אסטרטגיות.

בסיס הלקוחות של Contrast Security כולל כמה מהמותגים הגדולים ביותר בעולם, כולל BMW, DocuSigh, AXA, Zurich, American Red Cross וארגונים גלובליים מובילים נוספים ברשימת ה-Fortune 500. בנוסף, לחברה שיתופי פעולה עם AWS, IBM, Google, Microsoft ו-VMware כדי לספק אבטחה ליישומי ענן.

ארגונים רבים פונים לטרנספורמציה דיגיטלית ולפיתוח של יישומים כדי לתמוך ולהניע את הצמיחה וההתייעלות העסקית. לצד הגברת מאמצי הפיתוח של הארגונים, 84% מהמפתחים אמרו כי הם משחררים קוד מהר יותר היום מאשר בעבר. כמו כן, מחקרים מראים כי הקוד נשלח כאשר הוא כולל חולשות חמורות ו/או קריטיות, מה שהוביל לפרצות אבטחה משמעותיות ומתקפות סייבר מוצלחות, כגון המתקפה הגדולה על סולארווינדז (SolarWinds), אשר הניעו את הבית הלבן להוציא צו נשיאותי המחיל תקנות חדשות ומחמירות במטרה לשפר את אבטחת התוכנות.

רוב החברות משתמשות כיום בכלים של דור ראשון ובדיקות ידניות כדי לאבטח את הקוד שלהם. כתוצאה מכך, התוכנה אשר נשלחת כוללת חולשות קריטיות. הצו הנשיאותי והאימוץ המהיר של טרנספורמציית ה-DevSecOps הגבירו את הדרישה לגישה של Contrast לאבטחת קוד במגזרי הבריאות, השירותים הפיננסיים, הממשל והטכנולוגיה. הפלטפורמה של החברה מספקת תוצאות המסייעות להפחתת זמן השקת המוצר הסופי, הפחתה משמעותית של סיכוני סייבר והגברת יעילות צוותי הפיתוח, תוך אספקת יתרון תחרותי מובהק ללקוחות.

אלן ניומן, מנכ"ל Contrast Security, מסר: "הכלכלה הגלובלית פועלת על יישומי תוכנה. לראייה, חברות מובילות כמו מיקרוסופט וגוגל מתחייבות היום באופן פומבי להשקיע מיליארדי דולרים כדי להפחית את סיכוני אבטחת הסייבר בכלכלת היישומים הפועלת בקצב מהיר. בתמיכת הצו הנשיאותי של הנשיא ביידן, לקוחותינו, ממשלות וחברות מובילות רבות ברחבי העולם משקיעים במניעה והגברת העמידות כנגד מתקפות סייבר ממוקדות-תוכנה.

"נחנו לא רק מאפשרים לצוותי הפיתוח לכתוב ולשחרר קוד בצורה מהירה ובטוחה, אלא מספקים פלטפורמה שלמה המספקת מענה איכותי גם לצוותי אבטחת המידע וגם לצוותי הדליברי (DevOps ). ההשקעה החדשה מ-Liberty Strategic Capital והמשקיעים הקיימים שלנו מאשררת את הצורך העולמי לשפר את אבטחת הקוד. אנו גאים בתמיכה שלהם בנו, במיוחד בהתחשב בניסיון של מזכיר האוצר מנושין עם גישה גלובלית לצמצום איומי הסייבר. כמו כן, אני מברך על הצטרפותו של מנושין לדירקטוריון החברה".

סטיבן מנושין, מזכיר האוצר, מייסד ושותף-מנהל של Liberty Strategic Capital, ציין: "עסקים הופכים תלויים יותר ביישומים כדי לתמוך בפעולות הקריטיות שלהם, מה שיוצר ביקוש גבוה לפתרונות כמו הפתרון של Contrast, המסייע למפתחים להבטיח בזמן אמת כי הקוד הנמצא בבסיס היישומים הללו מאובטח כנגד האיומים המתפתחים המגיעים מכיוונם של גורמים עוינים. אנו מאמינים כי החברה פיתחה פתרון מוביל בשוק ונרגשים לשתף איתם פעולה בבואם להמשיך לספק חידושים בתחום אבטחת היישומים".

אלביט תמונות 2021 לוחמה ימית אנגליה

במסגרת התוכנית, אלביט תתכנן, תייצר ותספק חליפות לוחמה אלקטרוניות ימיות המורכבות מספקטרום דיגיטלי מלא של מכ"מ סיוע אלקטרוני ומערכות שליטה ובקרה ללוחמה אלקטרונית ■ החוזה יבוצע במהלך תקופה של 13 שנים ויכלול שירותי תמיכה

חברת אלביט מערכות הודיעה היום כי החברה הבת שלה באנגליה, אלביט מערכות אנגליה, זכתה בחוזה בהיקף של כ-100 מיליון דולר (כ-73 מיליון ליש"ט) מחברת Babcock International Group Plc ותספק לצי המלכותי יכולות לוחמה אלקטרונית חדשות. החוזה יבוצע במהלך תקופה של 13 שנים ויכלול שירותי תמיכה.

במסגרת התוכנית, אלביט מערכות אנגליה תתכנן, תייצר ותספק חליפות לוחמה אלקטרוניות ימיות המורכבות מספקטרום דיגיטלי מלא של מכ"מ סיוע אלקטרוני ומערכות שליטה ובקרה ללוחמה אלקטרונית. טכנולוגיות דור חדש אלו יגבירו את המודעות המצבית ואת ההגנה מפני טילים נגד ספינות של הפלטפורמות הנמצאות בחזית הלחימה וישפרו את יכולותיהן לנצל את הסביבה האלקטרומגנטית.

הודעה זו מצטרפת לעסקה שדווחה אתמול – מיזם משותף של אלביט מערכות,Affinity , זכה בחוזה בסך 88 מיליון דולר להפעלת מטוסי אימון נוספים עבור חיל האוויר המלכותי

המיזם זכה בחוזה בהיקף של כ-88 מיליון דולר (כ-65 מיליון ליש"ט) ממשרד ההגנה הבריטי עבור הפעלה של ארבעה מטוסים נוספים מסוגTexan T-6C  עבור תכנית UK Military Flying Training Systems (“UKMFTS”). החוזה יבוצע במהלך תקופה של 12 שנים. אלביט מערכות וחברת KBR, המחזיקות כל אחת ב- 50% ממניות Affinity, תהננה מהטבות התוכנית בחלקים שווים.

מרטין פוסייט, מנכ"ל אלביט מערכות אנגליה, אמר: "אנו גאים להיות בעמדה שמאפשרת לנו לספק יכולת חשובה זו לצי המלכותי. אלביט מערכות אנגליה תעבוד עם שותפיה המקומיים על הפיתוח והאספקה של היכולות הטכנולוגיות המתקדמות הללו, תוך יצירת מקומות עבודה מקצועיים ומתן ריבונות מבצעית וחופש פעולה."

אלביט מערכות חתמה על חוזה בהיקף של 54 מיליון דולר עם הצבא האמריקאי

פרויקט מתחם ההסתדרות – הדמיה: סטודיו אלכס לובימוב

הפרויקט שממוקם במתחם ההסתדרות יבוצע על ידי חברת אחים דוניץ, שקיבלה את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ■ הדירות החדשות ייבנו ב-4 מגדלים בני כ-24 קומות, ו-168 מהן יימסרו לדיירים הקיימים

דוניץ החליפה בקידום וביצוע הפרויקט את חברת גינדי ייזום מקבוצת גינדי השקעות לאחר שרכשה ב-2019 את החברה שמחזיקה בזכויות לבניית כ-1,000 דירות במסגרת פרויקטי פינוי בינוי ברמת השרון וגבעתיים, וזאת לאחר שקיבלה את האישורים של דיירי המתחם. למתחם תב"ע שאושרה בוועדה המחוזית, ודוניץ פועלת להכרזת המתחם כמתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי. בשלב זה החברה פועלת להגשת להיתרי בניה.

התחדשות מתחם ההסתדרות בגבעתיים מורכבת מעשרה מתחמים וכוללת פינוי של כ-900 יחידות דיור קיימות, ובנייה של כ-3,000 יחידות דיור חדשות במקומן. המתחם כולו משתרע על פני כ-101.5 דונם.

לחברת דוניץ פרויקט פינוי בינוי נוסף בגבעתיים שאושר זה מכבר בוועדה המחוזית תל אביב והחברה נמצאת בשלב היתרי הבניה. מדובר במתחם ברחובות המרי-ניצנה, הנמצא במקום שהוא מהגבוהים באזור תל אביב ומשקיף על תל אביב רבתי. הפרויקט כולל שני בניינים בני 5 קומות ושני בניינים בני 8 קומות, עם 105 דירות חדשות בסך הכל, שייבנו במקום 42 דירות ישנות שבנויות כיום ב-7 בניינים. הפרויקט כולל גם שצ"פ ושטחים ירוקים. לחברה יש חתימות של הרוב המיוחס הנדרש בקרב דיירי המתחם, ותוכניות להיתר בנייה יוגשו בהקדם.

חברת אחים דוניץ המנוהלת על ידי המנכ"ל הוותיק נסים אחיעזרא היא חברה ציבורית הפעילה מזה למעלה מ-50 שנה ונסחרת בבורסה לני"ע של תל אביב. החברה היא מהחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית, עם 5 פרויקטים באזורי ביקוש מובהקים הנמצאים בשלבים שונים: פרויקט בינוי פינוי ענק בקריית האמנים הכולל פינוי של 276 דירות ובניית כ-1400 דירות ב-14 מגדלים בני 25-35 קומות שבנייתו נמצאת בעיצומה, וארבעה פרויקטים נוספים הנמצאים בשלבי תכנון שונים: פרויקט בדרך השלום בתל אביב, הגובל ממערב בגן וולפסון וממזרח בגבעתיים. המתחם משתרע על פני כ-15 דונם ומורכב ממספר בניינים ובהם כ-150 דירות ושטחי מסחר, במקומם תבנה החברה 490 דירות. התכנון נמצא לקראת סיום תכנון; שני פרויקטים בגבעתיים: האחד –  ברח' ההסתדרות מול הקניון, יכלול כ- 500 יח"ד והשני – ברחוב המרי צפוי לכלול כ – 105 יח"ד; פרויקט במתחם הצעירים ברמת השרון בשכונת נווה מגן הוותיקה, העתיד לכלול-כ- 480 יח"ד ונמצא בשלב בקשות להיתרי בניה.  לחברה פרויקטים נוספים באשדוד בהיקף של כ-350 יח"ד ובגבעת שמואל בהיקף של כ-87 יח"ד הנמצאים בבניה.

נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ, מסר: "אנו שמחים על אישור הפרויקט בוועדה המקומית. מתחם ההסתדרות בגבעתיים ממוקם במיקום אידאלי בעל נגישות גבוהה מאוד בלב אזור הביקוש – כבר היום קיימת בקרבתו תחבורה ציבורית ענפה, ומתוכננת לעבור באזור הרכבת הקלה. גבעתיים היא עיר מאוד מבוקשת למגורים והיצע הדירות החדשות בה מוגבל מאוד, ואנו וצופים ביקושים גבוהים לפרויקט".

חברת האחים דוניץ שוקלת רכישת השליטה באלעד מגורים

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן – צילום: כפיר סיון

לדברי חיים פייגלין, "התחלות הבנייה של שטחי משרדים מסתכמות בכ-1.7 מיליון מ"ר בשנה.  העיר חיפה תקועה בקיבעון שלא ניתן לצאת ממנו – כדי שהיא תהפוך למטרופולין צריך 300 אלף דירות לכמיליון תושבים נוספים"

"בשוק הנדל"ן הישראלי יש זכויות בנייה ל-240 מיליון מ"ר בשטחי משרדים שלא נבנים. מינהל התכנון חישב את הכמות המדויקת וקבע כי מדובר בעודף של 180 מיליון מ"ר בלתי ממומשים". כך אמר חיים פייגלין, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז חיפה, בכנס של הארגון שהתקיים היום (ג') בזיכרון יעקב.  "בכל שנה התחלות הבנייה של שטחי משרדים מסתכמות בכ-1.7 מיליון מ"ר", הדגיש, "כך שגם בעוד 100 שנה לא יממשו את הזכויות האלה".

לדברי פייגלין, "מערכת התכנון של ישראל יצרה עודף עצום בשטחי תעסוקה, ומנגד הביאה לחוסר גדול ביחידות למגורים, דבר שמוביל למשבר חריף בענף הדיור כולו ולעליות מטורפות במחירי הקרקע ובמחירי הדירות. לשמחתי בחוק ההסדרים אושר תיקון המאפשר להמיר 30% משטחי המשרדים לדירות מגורים ללא הצורך לקבל היתר בנייה, וזו בשורה של ממש".

הכנס השנתי של ארגון הקבלנים התקיים השנה בזכרון יעקב כאמור, לראשונה מחוץ לחיפה. פייגלין אמר כי "לצערנו חיפה לא האירה לנו פנים בשנים האחרונות, נמתין עד שיהיו בחיפה היתרי בנייה. מחוז חיפה משגשג כולו, רק העיר חיפה תקועה בקיבעון שלא ניתן לצאת ממנו. כדי שחיפה תהפוך למטרופולין צריך 300 אלף דירות לכמיליון תושבים נוספים ולא לדשדש עם 280 אלף תושבים כפי שקורה מזה שנים רבות".

פייגלין התייחס לכל הרפורמות בחוק ההסדרים ואמר כי "זה נושא שאנחנו בהתאחדות הקבלנים מטפלים בו בחמש השנים האחרונות. הצלחנו לשכנע בניגוד לכל הסיכויים ולמרות כוחות חזקים שעמדו מולנו שיש בעיות בשוק הדיור – הראשונה היא בעיית הרישוי שהולכת ומחריפה. במרכז הארץ לוקח 3-5 שנים לקבל היתר בנייה, זו בעיה חמורה מאוד שהיצע לא מגיע לשוק משך כמה שנים. אני מקווה שהרפורמה שהצלחנו לקדם בנושא תביא לבשורה. מצד שני טיפלנו בחסמים בהתחדשות עירונית, ובראשה הורדת הרוב הנדרש לקידום פינוי בינוי ל-66% מ-80%. כל מי שעוסק בתחום יודע שזו בשורה של ממש, זו דרמה".

בכנס השתתפו גם זיו דשא, ראש מועצת זיכרון יעקב; אמנון מרחב, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ; ליאור קדם, חבר ועד מנהל המועצה הארצית לבנייה ירוקה; שי בירן, מנכ"ל הקרן לעידוד הבנייה; פרופ' שמאי אסיף, אדריכל ובונה ערים, לשעבר ראש מינהל התכנון ומהנדס העיר תל אביב; ראש עיריית עכו שמעון לנקרי וראש עיריית קריית ים דוד אבן צור.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמר: "לאור אישור הרפורמות בנדל"ן בחוק ההסדרים, אנחנו נמצאים בעיצומו של מפנה גדול מאוד – אלה דברים שחלמנו עליהם בעבר ולא קרו. יש לנו ממשלה שרואה את ענף הבנייה כענף אסטרטגי ובשוק הדיור מזהה בעיה לאומית שיש לפתור אותה ומייחסים לזה חשובות אדירה, אנחנו רואים זאת בכל פגישה. שר השיכון אלקין הוא שר חזק ורציני, שרת פנים שקד מאוד מתעניינת בשוק הדיור ורוצה לטפל בו, שר האוצר ליברמן הוא בולדוזר רציני שיודע לקבל החלטות טובות מהיום להיום.

סרוגו הוסיף כי "העלאת מס הרכישה בחוק ההסדרים היא מהלך רע מאוד לענף. הוא מייצר טעויות ואפילו מחמם את השוק ולא מצנן אותו כפי שהממשלה טוענת. עשינו בהתאחדות הקבלנים בדיקה מקיפה ומצאנו ממצאים ששוברים שני מיתוסים גדולים – האחד: המשקיעים הם לא פקטור משמעותי בשוק הדיור. בחנו את כמות רכישות הדירות שלהם משנת 2016 לעומת היום ומצאנו כי היא לא עלתה משמעותית ואפילו ירדה. המשקיעים אמנם רוכשים דירות בשוק אבל הם גם מוכרים דירות, אז האמיריה שהמשקיעים חוטפים את הדירות לזוגות הצעירים היא אמירה שקרית מטעה ולא נכונה. וזה הכיוון שהאוצר מוביל. אני אומר באופן מפורש – העלאת המס נועדה רק להעשיר את הקופה הציבורית ותו לא. המשקיעים ימשיכו לקנות דירות גם אם יעלו להם את המס, זה לא מפריע להם. מה שכן יקרה הוא שהם יגלגלו זאת לשוכרי הדירות ושכר הדירה יעלה, העולים החדשים שרוצים לעלות ארצה ולרכוש דירה ייפגעו, הגמלאים שרוצים דירה לפנסיה ייפגעו וזהו".

דירה בדיור ציבורי תהפוך ל-11 יחידות דיור בשל ניצול זכויות בנייה

השטח שמיועד לטיהור – צילום:  DVISION3

המהלך שיוצא לפועל בזכות מתווה שאושר בהנהלת רמ"י, כולל הסרת מפגעים סביבתיים חמורים בשטח ובנייה של 900 דירות לפחות ■ עלויות ניקוי הקרקע ומי התהום מהזיהום נאמדות בעשרות מיליוני שקלים   

הנהלת רשות  מקרקעי  ישראל (רמ"י)  אישרה  לאחרונה  מתווה עקרונות להסכם אשר יביא לטיהור מלא ופיתוח של חטיבת קרקע בהיקף של כ 430 דונם בעיר עכו – לשימושי מגורים, תעסוקה ולוגיסטיקה ופנאי ונופש.

מדובר בחטיבת קרקע אשר שימשה בעבר לתעשייה אלקטרוכימית, הסובלת כיום מהזנחה קשה, ובה מפגעים רבים וזיהום חמור של הקרקע ומי התהום.

במסגרת המתווה שאושר חויבו היזמים, דלק ים מעגן 2011 בע"מ (25%) יחד עם שותפות תדהר והראל (75%), בטיהור מלא של המתחם בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה ובקידום תוכנית לפיתוח המתחם. התוכנית כוללת לכל הפחות 900 יחידות דיור, אשר ישווקו ויוקצו על ידי רשות מקרקעי ישראל, מתחם תעסוקה ולוגיסטיקה בהיקף של מאות דונמים, וכן פיתוח רצועת פנאי ונופש בסמיכות לחוף הים ובמיקום אסטרטגי בעיר עכו.

מפעל תעשיות אלקטרוכימיות (1952) בע"מ בעיר עכו  פעל בין השנים 1956-2004 באזור התעשייה הדרומי בעיר עכו. המפעל   שייצר PVC וחומרים מסוכנים נוספים- כלור, ממסים אורגנים מוכלרים, וחומרי הדברה,  השתרע   על  כ- 430 דונם. במהלך שנות פעילותו  פרצו   מספר שריפות ופיצוצים בשטח  המפעל והוא גרם  לנזקים סביבתיים חמורים ביותר באזור מפרץ חיפה כדוגמת הזרמת כספית לים ואף הואשם בגרימת  לנזקים בריאותיים קשים לעובדיו.

בשנת 2004 הוצא צו סגירה למפעל בידי המשרד לאיכות הסביבה אולם השטח לא טוהר עד עצם היום הזה,  עקב עלויות הטיהור הגבוהות הנאמדות בעשרות מיליוני שקלים    אשר תלויות בהיקף הזיהום כפי שייקבע במסגרת תכנית החקירה.

בהתאם למתווה העסקה שגובש על ידי רמ"י, הליך טיהור הקרקע יבוצע על ידי החברות על פי הנחיות ודרישות המשרד להגנת הסביבה, ולאחר השלמת ההליך יוקמו בשטח המפעל לפחות כ- 900 , מתחם תעסוקה ולוגיסטיקה וכן רצועת נופש ופנאי.

המתווה שגובש נותן מחד  מענה להסרת המפגע הסביבתי החמור אך גם מוודא מאידך את קידום התכנון המיטבי למתחם במקביל, לשם מימושו ופיתוח מתחם מגורים, תעסוקה ונופש לרווחת תושבי העיר והאזור כולו.

ינקי  קוינט,  מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, מסר:  "המתווה שאושר על ידי הנהלת הרשות הינו בעל חשיבות רבה נוכח התועלות הרבות העולות ממנו, הן בהיבט טיהור הקרקע והמים והסרת המפגעים הסביבתיים החמורים הקיימים בשטח והן בהיבט הפיתוח העירוני וניצולה היעיל של הקרקע לטובת  תושבי  העיר  והסביבה".

נלחמים בזיהום המים: פורסם מכרז להקמה ותפעול מתקן לטיפול במי תהום ברמת השרון

אדורם געש ומירב הרנוי שני, קרן מונטה – צילום: קרן וינטראוב

קרן MONETA CAPITAL-2 תעסוק בהשקעה בחברות פינטק ישראליות וזרות, שלהן שיתופי פעולה משמעותיים עם מוסדות פיננסים בארץ ובחו"ל; חלק מהן ייהנו מהפוטנציאל של הכוונה טכנולוגית ועסקית מישראכרט

חברת ישראכרט מעמיקה את פעילותה בתחום הפינטק. היום דיווחה החברה, כי היא נכנסת להשקעה בקרן הון הסיכון מונטה קפיטל 2, המתמחה בתחום הפינטק. החברה דיווחה היום על השקעה צפויה של 15 מיליון דולר (כ-47 מיליון ש״ח) בקרן הרביעית של מונטה המוקמת בימים אלה. ישראכרט תהיה למעשה משקיע עוגן בקרן, ותהיה זכאית לביצוע  CO-INVESTMENTS לצד הקרן, וכן תוכל להגדיל השקעתה בקרן עד ל- 20 מיליון דולר (כ- 63 מיליון ש״ח). ההשקעה במונטה מגיעה לאחר שיתוף פעולה של כשנה בין ישראכרט לקרן במסגרת השקעות פינטק בשלבים מוקדמים (SEED).

הקרן, MONETA CAPITAL-2, תעסוק בהשקעה בחברות פינטק ישראליות וזרות, שלהן שיתופי פעולה משמעותיים עם מוסדות פיננסים בארץ ובחו"ל. חלק מהחברות, בהן תשקיע הקרן, ייהנו מהפוטנציאל של הכוונה טכנולוגית ועסקית מישראכרט.

ערן וקנין משנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים בישראכרט, מסר: ״השקעת עוגן בקרן היא חלק מהתפיסה של ישראכרט למנף את יכולותיה כחברת כרטיסי האשראי הגדולה בישראל, ולפתח את תחום ההשקעות במיזמי פינטק. ישראכרט רואה בהשקעה ובשיתוף הפעולה עם מונטה כלי נוסף להגשמת המטרות והשאיפות האסטרטגיות שלה, לרבות הגברת המיקוד והחשיפה לחברות צעירות המבוססות על חדשנות טכנולוגית בעולמות התשלומים והפינטק. השקעה זו מגיעה לאחר כשנה של עבודה משותפת עם מנהלי מונטה ומתווספת לפעילות ההשקעות העצמאית שישראכרט מקדמת כיום  במסגרת ישראכרט X. שני אפיקי פעילות אלה מיועדים לאפשר, בין היתר, העמקת החזקות בחברות ובטכנולוגיות סינרגטיות, יצירת נתיבי הכנסות נוספים תוך שילוב נכסי העוגן של ישראכרט – למעלה מ-3 מיליון לקוחות, מאגרי דאטה איכותיים וחיבור למקורות אשראי – ההופכים את ישראכרט ל -beta site  אופטימלי לבחינת טכנולוגיות חדשות".

בשונה מהשקעות פיננסיות גרידא, כניסתה של ישראכרט כמשקיע עוגן אסטרטגי בקרן תאפשר שימוש בידע הנצבר על מנת להעמיק את הקשרים של ישראכרט עם חברות סטרט-אפ חדשניות הפועלות בתחומי הפיננסים. ישראכרט רואה בשת"פ ארוך הטווח, עם שותף מוביל ובעל ניסיון באיתור ובחינה של מיזמים כמונטה, אפשרות חשיפה לחדשנות טכנולוגית ולחברות פינטק בשלבי צמיחה שונים. זאת, תוך מינוף הידע והניסיון של ישראכרט, לרבות ע"י דאטה ופעילויות אשראי מגוונות תוך יצירת סינרגיות מסוגים שונים.

אדורם געש, שותף מנהל במונטה, ציין: "כקרן מתמחה בסקטור הפיננסי, העיקרון המנחה את מונטה מהקמתה הינו שילוב משקיעים בעלי ערך אסטרטגי בשלבי הקמת הקרנות. לעבודה עם חברת תשלומים גדולה ומנוסה כישראכרט יתרון עצום מבחינת יכולת הקרן לבחון מיזמים חדשים ולהוסיף להם ערך לאחר ההשקעה. לאחר למעלה משנה של עבודה משותפת עם ישראכרט בקרן הסיד שלנו, נוכחנו כי הסינרגיה בין הגופים הינה מהותית ובעלת ערך רב. אנו גאים באמון של שותפינו בישראכרט כפי שבא לידי ביטוי בהתחייבות ההשקעה".

  שינוי חקיקה: התחרות בשוק האשראי תגבר, תעשיית הפינטק תקודם

בניין הכלנית של חברת מצלאוי – דיור בר השגה בקריית אונו – צילום: מצלאוי

תושבי העיר שעלו בגורל קיבלו מהעירייה הנחה של 600-700 אלף שקל ממחיר השוק על דירה בבניין "הכלנית" שנבנה במסגרת פרויקט "אונו פריים"

חברת מצלאוי מדווחת על  אכלוס בנין "הכלנית" המהווה חלק מפרויקט ONO PRIME בקריית אונו, פרויקט ההתחדשות העירונית ששילב לראשונה דיור בר השגה לזוגות צעירים ויחידים תושבי קריית אונו שנמצאו זכאים על פי הקריטריונים שנקבעו בתאום עם העירייה. מדובר בפיילוט ייחודי שביצעה חברת מצלאוי בהתאם לשיטה שמקדם סמי מצלאוי חלוץ ההתחדשות העירונית בישראל. לשיטתו ניתן לשלב דיור בר השגה בפרויקטים של התחדשות עירונית במרכז הארץ בתמורה לתוספת זכויות בנייה. במסגרת הפרויקט הציעה החברה, בשיתוף העירייה, לעשרות תושבי קריית אונו את הזכות לרכוש דירה בתנאים אטרקטיביים, ללא התלות בתוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן וללא ההמתנה.

פרויקט אונו פריים, הינו המשכו של פרויקט אונו הירוקה, פרויקט הפינוי בינוי הראשון בישראל, הפרויקט כולל 393 דירות חדשות ב-5 בניינים בני 17-14 קומות הממוקמים על ציר לוי אשכול בקריית אונו, בקטע בין כיכר הרוגי מלכות בבל ועד לקניון קריית אונו. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 3, 4, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט כולל חניון תת קרקעי וסביבו שטחים ירוקים.

27 דירות מתוכן שווקו לתושבי קריית אונו שנמצאו זכאים במחירים מוזלים הנמוכים בכ-40% ממחיר השוק – הנחה של 600-700 אלף שקל לדירה. מחירי הדירות המוזלות ששווקו בהגרלה שערכה חברת מצלאוי בין התושבים היו:  דירת 2 חדרים החל מ-928 אלף שקל; דירת 3 חד' החל מ-1.174 מיליון שקל; דירת 4 חד' החל מ-1.911 מיליון שקל – מדובר בדירה שהיא סוג של מיני פנטהאוז. שטח הדירה 111 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח של 23 מ"ר ו-52 מ"ר.

סמי מצלאוי, יו"ר חברת מצלאוי ובעלי החברה, מסר: "אנו נרגשים לאכלס את בניין הכלנית, זוהי התקדמות של שלב נוסף בפרויקט אונו פריים, פרויקט ראשון מסוגו בארץ אשר נותן אלטרנטיבה ממשית לתוכנית מחיר למשתכן הממשלתית ומציע דיור בר השגה לזוגות צעירים במרכז הארץ. מדובר ברעיון שאני מקדם זה מספר שנים והיום אנו קוטפים את הפירות. זו הדרך לשווק דיור בר השגה לזוגות צעירים, הענקת תוספת בנייה, אפילו בשיעור של בין -10%-20% זכויות אוויר, תיתן מענה למחוסרי דיור רבים ותביא להגדלת היצע הדירות במרכז הארץ, בלי להכביד על התשתיות הקיימות".

התחדשות עירונית בקריית אונו: 276 יחידות דיור בחמישה מבנים

מתחם פרנל-רמב"ם רמלה – הדמיה

הפרויקט שייבנה סמוך למתחם "יוספטל" יתפרס על שטח של 8.5 דונמים ויכלול 3 מבני מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות שירה ברנד, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית ברמלה.

התוכנית מתפרסת על שטח כולל של כ-8.5 דונם ממוקמת בפינת הרחובות ישראל פרנקל והרמב"ם. המתחם ממוקם בסמיכות למתחם "יוספטל" שגם הוא מצוי בהליכי תכנון לפינוי בינוי והתחדשות.

התוכנית שתעשה במסגרת פינוי-בינוי כוללת הקמת מתחם מגורים ובו 297 יחידות דיור, שייבנו ב-3 מבני מגורים בני 9-25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 60 יוקצו עבור דירות קטנות. שני מבני המגורים שיוקמו על רחוב פרנקל ישולבו בחזיתות מסחרית ושטחי תעסוקה. הבניין הנוסף בן 21 קומות ישלב מגורים ומבני ציבור לטובת מעונות וגני ילדים. בנוסף, התוכנית כוללת כ-1.7 דונם שטח ציבורי פתוח וכן כיכר עירונית במפגש הרחובות פרנקל ורמב"ם.

כיום מצויים במתחם 4 מבנים למגורים בני 3 קומות בהם  54 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בהיבט התחבורתי, התוכנית מרחיבה את הרחובות פרנקל ורמב"ם ומתווה מעברים עבור הולכי רגל.

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן, מסר: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות רבה להתחדשות עירונית בעיר רמלה והיא מהווה סנונית ראשונה לתוכניות נוספות לחידוש פני העיר. תכנון המתחם נשען על ראייה תכנונית רחבה להתחדשות עירונית ברחבי העיר כפי שגובשה בתוכנית האב להתחדשות עירונית לרמלה.  התוכנית שמה דגש מיוחד על פיתוח המתחם כרקמה עירונית פעילה על ידי עירוב שימושי מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור".

התוכנית הוגשה על ידי עיריית רמלה ובוני התיכון -פינוי בינוי רמלה בע"מ ונערכה על ידי משרד אן. סי. איי-חן אדריכלים.

רמלה: הופקדה תוכנית רמ"י לבניית שכונה בת 1,200 יחידות דיור במערב העיר