קרן הריט – ריט 1 שהיא קרן הריט הראשונה בבורסה (REIT ) מדווחת כצפוי על תוצאות טובות לרבעון הראשון של 2018.

• ה-FFO  הריאלי, ברבעון הראשון של השנה, עלה לכ-52.6 מיליון ש"ח, עלייה של כ-14%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
• NOI Same Property בתקופת הדו"ח הסתכם בכ-66.1 מיליון ש"ח, עלייה של כ-3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2017.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בחרנו להאריך את המח"מ ל-6 שנים. צעד זה, בשילוב הריביות הנמוכות, סייע לנו לקבע את הריבית לשנים הקרובות וצפוי לתרום לנו בשמירת שיעור הרווחיות גם בעתיד. אנחנו ממשיכים לפזר את תיק הנכסים ולהרחיב את חלק הלוגיסטיקה בתיק הנכסים שלנו, עם הרכישות האחרונות בהרטוב וכפר מסריק. תוצאותינו הכספיות מאפשרות לנו להמשיך בהגדלת הדיבידנד והעלאת תשואת ה- FFO למניה, כפי שעשינו ברבעונים האחרונים".

כמו כן, חזרה החברה על התחזית השנתית שלה, אותה פירסמה במרץ האחרון (אישור התחזית) במסגרתה דיווחה על FFO צפוי לשנת  2018 שיעמוד על  216-218 מיליון ש"ח.

• שיעור הריבית המשוקללת של אג"ח החברה ממשיך לרדת, ועמד ליום 31 במרץ 2018 על 1.99% בלבד. דבר זה תרם להמשך השיפור במרווח בין עלות החוב לשיעור תשואת הנכסים המשוקללת, העומדת על כ- 7.36%, והביאה אותו לשיא חדש של כ-5.4%.
• הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון הראשון השנה הסתכמו בכ-11.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-6.8 מיליון ש"ח, בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות המימון הריאליות, בנטרול השפעת שערוך החכירה ברעננה (הוצאה של כ-2 מיליון ש"ח בתקופה לעומת הכנסה של כ- 3 מיליון ש"ח אשתקד) נותרו ללא שינוי מהותי, וזאת כתוצאה מהמשך מגמת הירידה בעלות החוב המשוקללת של החברה ולמרות הגידול בהיקף החוב של החברה בתקופה במקביל לצמיחה בהיקף תיק הנכסים המניבים.
• שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה עם כ- 99% אחוזי תפוסה.
• תיק הנכסים המניבים של החברה, מסתכם לכ-4.2 מיליארד ש"ח, עלייה של כ- 13% בהשוואה לכ- 3.7 מיליארד ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. לחברה 36 נכסים מניבים הכוללים משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח של כ- 470 אלף מ"ר. נכסיה המניבים של החברה אינם משועבדים.
• דיבידנד: ע"פ החלטת הדירקטוריון, יחולק דיבידנד בגין הרבעון הראשון של 2018 בהיקף של כ-27.6 מיליון ש"ח, המשקף דיבידנד למניה בסך של כ- 0.16 ש"ח, עליה של כ- 14% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

• אירועים בתקופת הדו"ח:

  עוד בנושא שוק ההון

  • גם אינפלציה, גם מיתון וגם אבטלה? קוראים לזה סטגפלציה
  • מיישרים קו עם העולם: הבורסה תשנה את אופן חישוב השער הקובע בנגזרים הנסחרים
  • בתקופת הדו"ח התקשרה ריט 1 ביחד עם שותף נוסף, לרכישת מגרשים באיזור התעשייה הרטוב, בהיקף כולל של כ-18.3 דונם, בעלות כוללת של כ- 33.5 מיליון ש"ח (חלק החברה – 50%). בכוונת החברה והשותף ליזום ולבנות על המקרקעין מבנה לשימושים של תעשיה ולוגיסטיקה, בשטח כולל של כ- 28,000 מ"ר.
  • בינואר 2018 הנפיקה החברה אגרות חוב (סדרה ה'), בדרך של הרחבת סדרה, בהיקף של כ-260 מיליון ש"ח ערך נקוב, תמורת כ-325 מיליון ש"ח. בנוסף, החברה הנפיקה כ- 62 מיליון ש"ח ערך נקוב אג"ח (סדרה ו') תמורת כ-68 מיליון ש"ח, כתוצאה ממימוש אופציות לאג"ח ו' שהנפיקה החברה בספטמבר 2017.  גיוסים אלו תרמו להארכת מח"מ החוב המשוקלל של החברה לכ- 6 שנים, נכון ליום 31.03.18.

אודות ריט 1:

ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 36 נכסים מניבים בשווי של כ-4.2 מיליארד ש"ח. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל החברה ודרור גד יו"ר הדירקטוריון