כיום עסקים בבית משותף הם אינטרס של מתכנני הערים והרשויות. כך אפשר לצופף מתחמים, לצמצם את הנסיעה בכלי הרכב ולמנוע פקקים וזיהום. עם זאת, עסק בבית משותף יכול ליצור גם תכונה, רעש ולכלוך, לכן יש תקנות ברורות לגבי פתיחת עסק בבית משותף שבו גם דירות מגורים.

מה צריך כדי להקים עסק בבית משותף

כדי לנהל עסק בבית משותף צריך לקבל היתר מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של הרשות המקומית שבה נמצא העסק. את הבקשה יש להגיש מראש ואי אפשר לפתוח עסק בבניין המשמש למגורים, ורק לאחר מכן לבקש אישור. בלי היתר ניתן לתבוע תביעות מוצדקות את בעל העסק. את התביעות יכולים להגיש הדיירים או המדינה.

עם זאת, א אם תוכנית המתאר מאפשרת שימוש גם לצורכי מסחר ולא רק לצורכי מגורים, אין צורך בקבלת היתר לשימוש חורג. כלומר את ההיתר יש לבקש רק כאשר הבניין מיועד רק למגורים.

יש מקרים שבהם בעל עסק לא נדרש להיתר, גם אם הבניין מיועד כולו למגורים, תלוי בסוג העסק וכל מקרה לגופו, כך לפי פסיקות בית המשפט מהשנים האחרונות. קריטריון מהותי הוא קבלת קהל. עסק שלא מתקיימת בו קבלת קהל אינו זקוק להיתר מיוחד. גם עסק המשתמש ברכוש המשותף מצריך היתר חורג, אם לא נכתב אחרת בתוכנית הבנייה.

דוגמאות לעסקים שבהם נדרש היתר חורג בבית מגורים

בעל חנות כמובן נדרש להיתר חורג כי יש בעסק שלו קבלת קהל, כך גם חדר כושר, קליניקה של רופא או פסיכולוג, גני ילדים ועוד, עם זאת משפחתונים שבהם עד 5 ילדים אינם  נחשבים כקבלת קהל, ולכן לא מצריכים היתר חורג.

דוגמאות לעסקים שלא מצריכים קבלת היתר חורג בבניין מגורים

כל העסקים שנותנים את שירותם מרחוק, כמו עיצוב גרפי, עריכה ותרגום, תכנות, קידום ואתרים ועוד אינם מצריכים היתר חורג.

ממי מבקשים היתר חורג

את ההיתר החורג יש לבקש כאמור מהרשות המקומית שבה פועל העסק.

למי מערערים

אם הרשות המקומית סירבה לתת היתר חורג לבעל העסק, הוא יכול לערער על כך לבית המשפט.

חשוב לשים לב

• כל עסק הפועל מביתו זכאי שחלק מההוצאות על ביתו ייחשבו הוצאה מוכרת.
• גם אם קיבלתם היתר חורג, עדיין הדיירים יכולים לתבוע על מטרדים הנובעים מעסק ובראשם רעש ולכלך, אך גם צחנה.
• גם בעיות חניה וצפיפות יכולות להיות עילה לתביעה לסגירת העסק בבניין
• ההיתר לשימוש חורג הוא בנוסף להיתרי רישוי עסק אחרים בהתאם לסוג העסק.
• הההנחיות להיתר הן גם לחנויות בחזית הבית המשותף
• גם אם קיבל אישור מהעירייה להצבת שולחונת, כיסאות ומיטלטלין אחרים, על העסק לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין לשימוש בשטח הרכוש המשותף.

חללי עבודה משותפים – מה זה? מה היתרונות? מה מקבלים ובאיזה מחיר?

בית משותף – מה הכללים החלים על הרכוש המשותף, מדרגות, מקלט, מחסנים?