מעודכן ל-03/2019
אתם מיעוט בבניין שמסרב לעסקת פינוי-בינוי? במקרים מסוימים זו זכותכם, ויש לכם אפשרות (חלקית) למנוע את התקדמות הפרויקט
עסקאות פינוי בינוי, הריסת בניין ובניית בניין חדש במקומו, הופכות נפוצות ומקובלות יותר. זאת הרי דרך מצויינת להשתמש במשאבי הקרקעות ליישוב של כמות גדולה יותר של אנשים. פינוי בינוי לצד שיטת התמ"א, שיפווץ הבניין והוספת קומות, הן שני הדרכים המשמעותיות להגדיל את האוכלוסיה באזורי הביקוש. מדובר בתוכניות במסגרת – התחדשות עירונית, וזה עובד.
אבל התוכניות האלו לא עובדות חלק. בראש וראשונה מדובר על תוכניות שאורכות זמן ממושך. שנים רבות מרגע הרעיון ועד רגע מסירת הדירות כשבדרך צריך לקבל אישורים רבים, לתכנן את הפרויקט, להגיע להסדרים שונים עם הקבלן, הדיירים, ולפעמים זה פשוט נעצר.
מצד שני – יש כאלו ובצדק מבחינתם שלא מעוניינים בפרויקטם האלו. אז האם אפשר לסרב לפרויקט פינוי בינוי?
אם אתם לא רוצים להתפנות מהדירה שלכם, אז אכן – יש מקרים שאתם זכאים לסרב לעסקת פינוי-בינוי.
קודם כול חשוב לציין שאם יש רוב יחסי (בעל דירה אחד שמסרב בניין של חמש דירות, או חמישית מהדיירים בבניין גדול יותר) של דיירי הבניין שמסכים לעסקה, ויש דייר שמסרב סירוב בלתי סביר, הוא ייחשף לתביעת נזיקין משאר הדיירים.
מתי זה אפשרי לא להסכים, מתי זה סביר ללא להסכים?
א. אם עסקת הפינוי-בינוי אינה כלכלית
ב. אם לא הוצעו לדייר חלופות מגורים לתקופת הפינוי
ג.בעל הדירה לא קיבל בטוחות הולמות לתקופת הפינוי
ד. נסיבות אישיות שאינן מאפשרות לו לעזוב את הדירה
ה. בדירה יש אדם בעל מגובלות שהחלופה אינה מתאימה לצרכיו.
לכן אם הוצע לכם עסקת פינוי-בינוי ורוב הדיירים מסכימים בדקו היטב מה מה בעצם מפריע לכם, ואם הסיבה נחשבת, בהינתן הסטטוס של הפרויקט, סבירה. אם לא, חבל שתיחשפו לתביעות ולסכסוך עם השכנים. אם כן – אז חברים, יש לכם זכות מלאה לא להסכים ולנסות למנוע את הקמת הפרויקט.
פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת
הבנייה להשכרה מתרחבת – האם זה ישפיע על שוק הדירות?