משכנתא מדרגה שנייה- משכנתא נוספת (שנייה) הניתנת על דירה שעליה יש משכנתא בדרגת עדיפות ודרגת ביטחון גבוה יותר (משכנתא בדרגה ראשונה). ומכאן, שהמשכנתא מדרגה שנייה מעין נחותה ביחס למשכנתא מדרגה ראשונה – במצב שבו הלווה לא יכול להחזיר את החובות, אזי לאחר שממשים את הנכס מחזירים את החוב לפי סדר הקדימות – קודם לבנק שמשכן את הנכס בדרגה ראשונה ולאחר מכן לממשכן מדרגה שנייה. במצב כזה ברור שיש יתרון למלווה עם דרגת ביטחון גבוה (ראשונה).

הבנקים מוכנים לספק מימון בדרגה שנייה כאשר הם סבורים שיש מספיק בטוחה שתכסה את ההלוואה (לאחר כיסוי החוב בדרגה ראשונה) כשמעבר לכך, הרי הלוואות זה העסק שלהם, הם מתמחרים את הסיכון ובהתאמה דורשים רייבת גבוה יותר על ההלוואה בהינתן שהיא יותר מסוכנת (הסיכון בה גבוה מההלוואה עם ביטחון בדרגה ראשונה).

בנקים גם סמפקים אשראי במסגרת פארי פאסו – ראו כאן, הסבר מפורט