בדירה מקבלן התגלו ליקויים לאחר מסירת הדירה. מי אחראי לתקן ומתי?

יש יתרונות רבים לדירה חדשה, לרוב הערך שלה גבוה יותר, אינה מצריכה שיפוץ ודורשת פחות תחזוקה לבניין. אבל הרבה פעמים אנחנו לא יודעים מה מקבלים ונדרשים תיקונים שהקבלן לא השלים או לא בדק. אז אם קנית דירה חדשה ויש עדיין תיקונים, מי האחראי?

על פי החוק הקבלן אחראי. בתקופת הבדק, ממסירת הדירה ועד שבעה חודשים או שנה לאחר מכן ( בהתאם לסוג הליקוי), המוכר מחויב לתקן את הליקויים, אל אם כן הוכח שהנזק נגרם על ידי הקונה. לפי הטבלאות הבאות:

אחריות הקבלן לדירות שנרכשו מ-6.4.2011 ואילך

אחריות הקבלן לדירות שנרכשו לפני 6.4.11 או בנייתן הסתיימה לפני מועד זה

 אחריות לאחר תקופת הבדק

, לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת כשלוש שנים, אז חובת ההוכחה היא על הרוכש והוא חייב להוכיח שהנזק נגרם מתכנון של הבנייה, החומרים או כדי שקהבלן יישא בהוצאות התיקון.

כשנגמרת תקופת האחריות כל התיקונים הם באחריות הרוכש למעט בעיות ביציבות הבניין הנגרמת מבעיה בשלד או ביסדות. או אם התגלה בעיה שלא היה אפשר לגלותה בשנים הראשונות למסירת הדירה. חשוב לציין שיש להודיע לקבלן על ליקוי עד שנה ממסירת הדירה.

אז אם קניתם דירה ועדיין אתם מתעסקים עם תיקונים שנובעים מבעיות בדירה, אפשר לחסוך בהוצאות לתיקונים במקרים רבים ולתקופה אורכה. ןאם הקבלן לא מוכן לשלם? הוא עובר על החוק, והגיע הזמן לפנות למשטרה

אושר לקריאה שניה ושלישית – קבלני שיפוצים יתנו אחריות על העבודה

מי באמת מרוויח כשאתם קונים דירה מקבלן? 

רוכש דירה חדשה? הקבלן לא יכול לדרוש כל תשלום על התקדמות הבנייה