חדשות    

מחירי הדירות בארץ – פי שתיים (ויותר) מבעולם

מכון גזית גלוב למחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי בהרצליה, מספק נתונים שמעידים על הקושי בקניית דירה על רקע המחירים העולים. בבדיקה שנעשתה נמצא כי עלות דירה ממוצעת כיום שקולה לשכר ממוצע של 126 משכורות  וזה לעומת 100 משכורות בשנת 2008. במילים אחרות, חלה הרעה של כ-30% בכח הקנייה של הרוכשים.

תמונה דומה מתבלת ממדד משכן שמבטא את מצבם של רוכשי הדירות בהינתן פרמטרים כמו מחיר הדירה, שכר ממוצע, אבטלה וריבית.

בהתייחסות למצב בעולם, מציינים כותבי המחקר –  נכון לשנת 2011 מחיר דירה בישראל הוא פי שניים ממחירה במדינות מפותחות אחרות, משמע,  נדרשות פי שניים משכורות כדי להגיע לדירה בישראל (120 משכורות בישראל לעומת 60 במדינות מפותחות אחרות). "המסקנה – שכוח הקנייה של דיור בישראל נמוך מאוד ביחס למדינות מפותחות אחרות בעולם ודבר זה פוגע קשות בצרכנים. יתר על כן, מחירו של מ"ר ביחס לשכר בישראל הוא פי שלושה מזה שבמדינות מפותחות אחרות בעולם וזאת מאחר שהדירות בישראל קטנות יותר" מציינים מחברי הדוח וממשיכים – "בהנחה שעלויות הבנייה בישראל ובמדינות אלה דומות, הפער במחירים נובע ככל הנראה ממחיר הקרקע, גובה המיסוי והרווח היזמי. אלא שמאחר שרמת המיסוי בישראל בתחום זה וגם שיעור הרווח היזמי דומים לאלה המקובלים במדינות המפותחות בעולם, סביר למדי שעיקר ההפרש בין מחירי הדיור יחסית לשכר בין ישראל לעולם המפותח, נובע מפערים במחיר הקרקע"