מה באמת קורה במדדי הדירות של חודש יוני? ולמה המדדים לא אומרים הרבה?

לאחרונה פורסמו המדדים לחודש יוני. מדד המחירים לצרכן הפתיע בירידה של 0.7%, ומדדי הדיור עלו בשיעור קל. מדד שכר הדירה עלה ב-0.1%, מדד שירותי דירות בבעלות עלה ב-0.2%, מדד הדיור עלה ב-0.2%, ומד מחירי הדירות עלה ב-0.1%. הפעם הם באותה הסביבה אבל זה ממש לא תמיד כך.

יש הבדל בין מדד הדיור שמשמעותו בכמה עלו ההוצאות הכוללות בגין הדיור לבין מדד מחירי הדירות שאינו חלק מהמדד (אינו חלק ממדד המחרים לצרכן), והוא מבטא את השינוי הממוצע במחירי הדירות.

יש הבדל בין מדד שכר הדירה שהוא בשכירויות קיימות, לבין מדד שכר הדירה בבעלות שמבטא עסקאות שכירות חדשות.

הבעיה במדדים האלו, בעיקר במדדי מחירי הדירות שהם סוג של אינדיקציה ראשונית שבהמשך משתנה. מדד מחירי הדירות לחודש מסויים אמנם מתפרסם בחודש העוקב, אבל אז אחרי עיבוד הנתונים מפרסמים את המדד המעודכן, למרות שכבר עבר זמן מאז. בפועל ייתכנו כמה עדכונים, וזה עשוי להיות רחוק מהמדד המקורי.

על כל פנים, בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מסבירים כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2017 – מאי 2017, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2017 – אפריל 2017, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1%. עליה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות אפריל 2017 – מאי 2017, לעומת אפריל 2016 – מאי 2016, עלו המחירים ב-4.5%. מהשוואת העסקאות מרץ 2017 – אפריל 2017, לעומת מרץ 2016 – אפריל 2016, עלו המחירים ב-4.7%.

תחזוקת הדירה – מדד מחירי תחזוקת הדירה ירד ב-1.1%. הוזלו במיוחד: שירותי מים וביוב לצריכה ביתית (ב-10.4%), מוצרי חיטוי והדברה (ב-1.8%), סופגי ריחות ומטהרי אויר (ב-1.3%), חומרי כביסה אחרים, כגון: סבון ומרכך כביסה (ב-1.1%) וכלי עבודה וחומרים (באחוז אחד).

התייקרו במיוחד: צרכי משק בית אחרים, כגון: נרות, גפרורים ושקיות (ב-1.7%) ונפט וסולר לחימום הדירה (באחוז אחד).