כבר שנים שכפר סבא נחשבת לאחת הערים המבוקשות באזור השרון, בזכות האווירה הירוקה, איכות החיים הגבוהה והמיקום המצוין בקרבת תל אביב. בשנים האחרונות מתחזקת המגמה הזו אף יותר: תנופת הפיתוח העירונית לצד הביקוש הגובר למגורים באזור, מציבים את כפר סבא בחזית הנדל"ן הישראלי. כתוצאה מכך, ערכה של הקרקע בעיר עולה בהתמדה, ומשקיעים רבים מגלים בה הזדמנויות מלהיבות. במאמר שלפניכם נבחן את הפוטנציאל שטמון בפרויקטים החדשים בכפר סבא, תוך התמקדות בשני מתחמי ענק שכבר מתחילים לשנות את מפת ההשקעות בעיר – מתחם צפון בן יהודה ותוכנית כס 80.

כפר סבא – עיר ירוקה ומבוקשת להשקעה

כשמדברים על כפר סבא, אחת האסוציאציות הראשונות שעולות היא "עיר ירוקה". העיר ידועה בשטחים הירוקים הנרחבים שלה, בגנים הציבוריים ובפארקים המטופחים. מעבר לסביבה האסתטית והנעימה, כפר סבא מתגאה גם בקהילה מגוונת ובמערכת חינוך מתקדמת.

מבחינת נגישות, כפר סבא ממוקמת כ-20 דקות בלבד מתל אביב ומציעה לתושביה נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים (כביש 4, כביש 531, כביש 6) ולתחנת רכבת. מיקומה האסטרטגי מושך לא רק משפחות צעירות המחפשות איכות חיים, אלא גם משקיעים הרואים בעיר מנוף צמיחה כלכלי ארוך טווח.

מתחם צפון בן יהודה – העתודה האחרונה של כפר סבא?

אחד הפרויקטים המדוברים בעיר הוא הרובע החדש המתוכנן בצפון רחוב בן יהודה. המתחם, שמקודם ומשווק בין היתר על ידי א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן, נחשב לעתודת הקרקע האחרונה בעיר שתאפשר בנייה בהיקף משמעותי. הסיבה לכך נעוצה בגישה המתונה של העירייה כלפי בנייה מאסיבית: בעוד ערים אחרות באזור השרון מתפתחות במהירות לעתים על חשבון שטחים ירוקים, כפר סבא שומרת מכל משמר על אופיה הקהילתי והמרווח.

מה מתוכנן במתחם צפון בן יהודה?

• על פי התכנון, בשטח של כ-1,250 דונם יוקם רובע מגורים חדש לחלוטין.
• הפרויקט יכלול מעל 9,000 יחידות דיור בבנייה רוויה לצד שטחי תעסוקה ומסחר (כ-150,000 מ"ר).
• כחלק מהעיר הירוקה, לא יוזנחו הפארקים, הגינות והמרחבים הפתוחים שיישמרו כשטחי ציבור ויוסיפו לאיכות החיים הגבוהה.

הייחודיות בפרויקט צפון בן יהודה טמונה בכך שמדובר בקרקעות בבעלות פרטית – עובדה שמפחיתה את החששות מפני הפקעות לצורכי ציבור או תהליכים שרירותיים. במילים אחרות, אלו קרקעות שנשארות בידיים פרטיות, ולכן ההשקעה בהן יציבה ומאפשרת גמישות רבה יותר עבור המשקיע.

תוכנית כס 80 – קפיצת המדרגה של כפר סבא

פרויקט מרכזי נוסף המציב את כפר סבא בחזית הערים המבוקשות להשקעה ולמגורים הוא תוכנית כס 80. מדובר בתוכנית רחבת היקף הפועלת על פני 14,000 דונם ומקיפה את רוב העיר, במטרה לתכנן בצורה חכמה את המשך הפיתוח בשנים הקרובות.

מה כוללת התוכנית?

• הרחבת שכונות המגורים העירוניות, תוך שמירה על "העיר הירוקה": הקפדה על שילוב עצים, גינות ציבוריות, ואזורי פנאי.
• עידוד פרויקטים של מסחר, משרדים ותעסוקה, לצד בנייה של אזורי מגורים יוקרתיים ואיכותיים.
• קביעת הוראות לשכונות החדשות בעיר, בדגש על בנייה ירוקה, תשתיות תחבורה והפחתת עומסים בכבישים הקיימים.

התוכנית נולדה מתוך ההבנה שכפר סבא, שנחשבה בעבר למובילת אזור השרון, איבדה מעט מהיתרון שלה אל מול ערים אחרות כמו הוד השרון או רעננה, שצמחו בקצב מהיר והציגו שכונות חדשות ומפתות. אולם עם כניסתה של תוכנית כס 80 לתוקף, נוצרה מסגרת תכנונית כוללת, המשלבת מגורים, מסחר, תחבורה, תעסוקה ופנאי באופן שעשוי להחזיר את כפר סבא לראש מפת הביקושים.

מדוע דווקא עכשיו? ניתוח מצב הנדל"ן בכפר סבא

שוק הנדל"ן הארצי מתאפיין במחירי דיור גבוהים, הנובעים מהיצע מצומצם לצד ביקוש עולה. כפר סבא, בתור עיר ירוקה ואיכותית, לא רק נגררת אחרי התהליך – היא למעשה נהנית ממנו. משפחות וזוגות צעירים שמחפשים איכות חיים לצד זמינות תעסוקה ותשתיות, מוצאים בכפר סבא שילוב אידיאלי בין קרבה למטרופולין לבין קהילה ותיקה ומבוססת.

שתי סיבות שלא כדאי לחכות לירידת המחירים

לעיתים קרובות, משקיעים ומשפחות אומרים לעצמם "המחירים בשיא, אולי יירדו בקרוב". אולם התבוננות רחבה מראה כי סביר יותר שהמחירים יוסיפו לעלות בשנים הקרובות, וזאת משתי סיבות עיקריות:

1. חוקי הביקוש וההיצע
   כל עוד מספר התושבים במדינה גדל בקצב משמעותי יותר מהיצע הדירות החדשות, המחירים לא ירדו. גרף הביקוש נשאר גבוה ובישראל הקרקע היא משאב מוגבל שאי אפשר לייצר עוד ממנו כרצוננו. הפרויקטים הרבים שמתוכננים נועדו לענות על חלק קטן בלבד מהביקוש העצום, דבר שמבטיח המשך עליות מחירים לפחות באזורים המבוקשים.
2. מגמות פוסט-קורונה
   מגפת הקורונה חידדה את הרצון של משפחות לגור בסביבה מרווחת ואיכותית, קרובה למקומות תעסוקה אך גם עשירה בשטחים פתוחים ובחיי קהילה. כפר סבא, המתאימה בדיוק לפרופיל הזה, צפויה להמשיך ולשמור על קו עלייה במחירי הנדל"ן, בעוד הקונים יחפשו להתרחק ממרכזי ערים צפופים מדי.

חיפוש קרקע אטרקטיבית להשקעה בכפר סבא

מי שמעוניין לנצל את החוזקות של כפר סבא ולמצוא קרקע להשקעה בכפר סבא, בין אם במתחם צפון בן יהודה או במסגרת תוכנית כס 80, צריך להקפיד על כמה כללי יסוד:

1. בדיקת תוכניות מאושרות – חשוב לוודא שבתוכניות המתאר המקומיות קיימת התייחסות לפיתוח והרחבת מגורים באזור המבוקש, ושמדובר בפרויקט בעל סיכוי גבוה למימוש.
2. רישום בעלויות – יש לוודא שהקרקע רשומה בצורה תקינה בטאבו או אצל רשות מקרקעי ישראל, כדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
3. ייעוץ וליווי מקצועי – בשל מורכבות תחום הנדל"ן, מומלץ מאוד להיעזר בחברה המתמחה בשיווק קרקעות ובהסדרת תהליכי תכנון, בליווי משפטי ושמאות מקרקעין.

על א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן

כאשר מדברים על תהליכי רכישה והשבחה של קרקעות, לא ניתן להפריז בחשיבות של גורם מקצועי ומנוסה שילווה אתכם. א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן  היא חברה מובילה המתמחה באיתור פרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה, ובקידום תוכניות בנייה בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות והמחוזיות. הניסיון הרב של החברה בא לידי ביטוי ביכולת לצפות מראש את המהלכים התכנוניים ובאפשרותה להציג בפני המשקיעים נתונים מדויקים ושקיפות מלאה לגבי לוחות הזמנים, הסיכונים והפוטנציאל לרווח עתידי.

האם זו הזדמנות חד-פעמית?

כפר סבא, שהייתה בעבר בירת השרון הבלתי מעורערת, עומדת בפני דור חדש של פיתוח והתחדשות. בזכות תוכניות פיתוח מעמיקות, סטנדרטים גבוהים של בנייה ואוכלוסייה איכותית, צפוי שהביקוש בעיר יישאר גבוה מאוד גם בעשור הקרוב. מי שיצליח להיכנס לשוק הקרקעות בשלב מוקדם – בעיקר באזורים שנמצאים לפני או במהלך תהליך תכנוני מתקדם – עשוי ליהנות מהשבחה משמעותית של הנכס בתוך מספר שנים.

יחד עם זאת, אין לשכוח שבנדל"ן, כמו בכל השקעה, כרוכים גם סיכונים. תהליכי תכנון עלולים להיתקל בעיכובים והחלטות ממשלתיות מקומיות או ארציות עשויות לשנות את קצב פיתוח הקרקע. לכן, הבחירה בחברה מנוסה ומקצועית היא לא פחות מקריטית.

סיכום: כפר סבא צועדת קדימה – וכדאי להיות שם

עולם הנדל"ן גדוש בהזדמנויות – אבל לא כולן שקופות ובטוחות באותה מידה. כפר סבא, בדמותה כ"עיר ירוקה" וכחלוצה בתכנון סביבתי מבוקר, מציעה למשקיעים פרויקטים מאתגרים ומבטיחים. בין אם בוחנים את מתחם צפון בן יהודה ובין אם בוחנים את תוכנית כס 80, ישנו מכנה משותף ברור: העיר עוברת תהליך אדיר של התחדשות וגדילה, בתמיכת גורמים תכנוניים וביקוש ער מצד קהלים רחבים.

לצד ההזדמנות, אסור לשכוח את הצד המעשי: בדיקות מעמיקות, הסתייעות באנשי מקצוע והבנת לוחות הזמנים הדרושים עד להפשרה או להשלמת הפיתוח בפועל. עם זאת, כאשר כל הנתונים מראים על מגמה ברורה של עלייה בביקוש ובשווי, נראה שהמהלך החכם הוא לא להמתין ל"ירידת מחירים" שאולי לעולם לא תגיע, אלא להצטרף לחגיגה הנדל"נית בזמן הנכון – ולהפוך חלק מהעתיד הירוק של כפר סבא.