מדריכי דירה ומשכנתא    שכונות    

כפר גנים א' (הוותיקה), פתח תקווה – תעודת זהות

מעודכן ל-05/2019

על השכונה

כפר גנים הוא שמן של כמה שכונות סמוכות בפתח תקווה. מספר תושביהן המצטבר הוא הגדול ביותר בעיר. כפר גנים א' (הישנה) הוא החלק הוותיק והגדול ביותר של השכונה. חלק זה מתפרס מרחוב כץ דרום-מערבה עד לרחוב הנשיאים ולרחוב יהלום. .

היסטוריה

שכונת כפר גנים נוסדה כיוזמת חקלאות פרטית. היא הוקמה ב-1926 בידי חברה "משכנת" שרצתה ליצור שכונת גנים מרווחת עבור חקלאים ממעמד הביניים והייתה קשורה לעלייה הרביעית. במשך הפרעות של שנות השלושים היוותה השכונה קו מגן דרומי עבור פתח תקווה והונהגה בה חובת שמירה של התושבים. במהלך שנות החמישים יושבו בשכונה עולים חדשים מעיראק ובמהלך שנות השישים נקלטה קבוצה נוספת של דוברי אנגלית. השכונה שהלכה וגדלה החלה "להיבלע" בתוך פתח תקווה. בשנת 1962 אוחדה השכונה עם העיר.

בשנות השמונים החלה לקום כפר גנים ב' על הפרדסים מסביבה ובשנות האלפיים כפר גנים ג', ושתי אלו גרמו לכריתת כל הפרדסים באזור. היום לא ניתן למצוא שם כלל בניינים מהיישוב הוותיק.

נדל"ן

נכון להיום מחיר ממוצע למ"ר בשכונה הוא 20,665 שקל, תשואת השכירות עומדת על כמעט 3%. מחיר ממוצע לדירה 1,700,000 שקל. הקמתה של כפר גנים ג' החדשה והיקרה יותר משפיעה גם עליה ומחירי הדירות באוזר עלו

חינוך

לשכונה דירוג בתי ספר גבוה ביחס לעיר, 75 לעומת 65, וגבוה מאוד ביחס לארץ, 55.

עוד בנושא מדריכי דירה ומשכנתא

בתי הספר המובילים לפי מדד מדלן  הבודק פרמטרים של ציונים, אלימות ושביעות רצון המורים והתלמידים הם:

ת"ת דעת מבינים, פתח תקווה
כיתות א – ח, חרדי בדירוג 100
שיבת דרכי נעם, פתח תקווה
כיתות ז – יב, חרדי
ולפנית ישורון, פתח תקווה
כיתות ז – יב, ממלכתי דתי
הגנים העיקריים באזור:
ממלכתי: תוף, שחרור, שושן, שובל, שלכ
חרדי: תמי

אוכלוסייה

אוכלוסייה מעורבת, חילוניים, דתיים וחרדים. רובה מבוגרת, לצד משפרי דיור.רוב כמעט מוחלט של ותיקים לעומת עולים 41% ממקצועות צווארון כחול, 23% בעלי בגרות

שכנים מספרים

מהתגובות ברשת עולה כי השכנים מרוצים בעיקר מהביטחון האישי, מבתי הספר. השכנים פחות מרוצים מאפשרויות הקניות והבילוי בשכונה.  כמו כן חסרים מקומות חניה. שביעות הרצון מתחבורה ציבורית אינה אחידה. השכנים יכולים להתעדכן גם בעיתון השכונה

תחבורה

קרובה לצירים ראשיים, תחבורה ציבורית שנויה במחלוקת על פי תגובות השכנים, לאחרונה נוספו ושונו הקווים בשכונה

אפשרויות תעסוקה

אזורי התעשייה של פתח תקווה, קריית מטלון,  סגולה ועוד, קניון גנים

שטחי מסחר וציבור

בית חולים השרון. אזור טיילת, קניון גנים וכן הרבה עסקי מסחר קטנים

פארקים וגנים

באזור פארק גדול "פארק החלקאים" וכן "גן המייסדים" המשמש את תושבי השכונות של כפר גנים. עוד באזור בריכה

בנייה

אין מתחמים רחבים של בנייה. בחלק מהבניינים יש מיזמי חיזוק כמו ברחוב הנשיאים ובחלק יש יוזמות פרטיות להקמת בניינים חדשים

פורום השכונה רבתי

אם המושבות הוותיקה, פתח תקווה – תעודת זהות

נווה גן, פתח תקווה – תעודת זהות