חדשות    

חנן מור ורמי שבירו זוכי מחיר למשתכן בחיפה – הנחה מטורפת ביחס לקרקע

הזוכות במכרזים לבניית דירות מחיר למשתכן בחיפה הן קבוצת חנן מור וחברת רמי שבירו. הדירות ייבנו  במורדות המערביים של חיפה. החודש רמ"י החליטה לעדכן את מחירי הקררקעות כלפי מעלה, עדכון ראשן מאז 2015, זמן החלת התוכנית. זהו המכרז הראשון שיצא לפועל לאחר העדכונים.

עדכון המחירים גרם להתייקרות הקרקע ב-80-70% אך המחיר שהדירות יימכרו לזכאי מחיר למשתכן נשאר נמוך ואפילו זול ממכרזים קודמים בחיפה. 13 חברות התמודדו במכרז, משמע הקבלנים סבורים שתהיה על הקרקע תשואה נאה על אף ההתייקרות.

במחיר למשתכן מחיר הקרקע ידוע מראש, והתחרות בין חברות הבנייה היא על המחיר הנמוך ביותר לדירה. המחיר המרבי שאפשר היה להציע ב-2 המכרזים בחיפה היה 10,800 שקל למ"ר.

רמי שבירו יבנה 235 דירות, מהן 164 יימכרו בהנחה לזכאי מחיר למשתכן, ו-71 דירות במחירי שוק חופשי. שבירו הציע מחיר של 8,595 של למ"ר,  20% פחות ממחיר המקסימום.

קבוצת חנן מור זכתה ב-2 מגרשים שבכל אחד מהם 249 דירות מחיר למשתכן, ו-107 דירות שוק חופשי. במגרש אחד הצעתה הזוכה הייתה 8,144 שקל למ"ר, שהם 24% פחות מהמחיר המרבי. במגרש השני 7,994 שקל למ"ר שהם 26% פחות ממחיר המקסימום.

עדכון מחיר הקרקע נבע מזכיית חברת שיכון ובינוי  במכרזים בלוד ובאור יהודה לאחר שהציעה למכור דירות לזכאים בהנחה שמגיעה למיליון שקל בהשוואה למחיר דירות דומות בשוק החופשי. אחת הסיבות ליכולת של החברה להציע הנחה כזו היא העובדה שמאז השקת תוכנית מחיר למשתכן לא עודכנו מחיר הקרקעות. כדי למנוע מצב משפטי שבו נפגע עקרון הצדק החלוקתי, ויש פערים של מאות אלפי שקלים בגובה ההנחות, רמ"י הובילה תוך חודש מהלך שבו עודכנו מחיר הקרקעות במכרזים שנסגרו כעת. בחודש הבא צפויה להתקבל החלטה במועצת מקרקעי ישראל שתוביל להתייקרות אוטומטית של מחירי הקרקעות בכל המכרזים באופן גורף.

עוד נודע השבוע כי חנן מור, התקשרה באמצעות חברת בת, בהסכם ליווי עם גוף בנקאי להקמת ובניית פרויקט מחיר למשתכן במתחמים 29 ו-11 במורשת, מודיעין.

חנן מור – אושרה הכפלת זכויות הבניה בפרוייקט מסחרי בחריש; ה-ROI יגדל ל-13 מיליון שקל