על פי הנתונים, בחודשים ינואר-נובמבר 2019 נמכרו 7,700 יותר דירות חדשות מאשר בשנת 2018 כולה – עלייה של 31% ■ הסיבה העיקרית לקפיצה במכירות: פרויקטים של מחיר למשתכן הגיעו לשלב היתר בנייה, שאחריו מתבצעת חתימה על הסכמי רכישה עם הקונים

עלייה תלולה במספר עסקאות המכר של דירות חדשות בשנת 2019 בכלל ובחודשים ספטמבר-נובמבר בפרט, בהשוואה לשנים קודמות. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הגידול במספר הדירות החדשות שנמכרו נובע בעיקר מהמספר הרב של פרויקטים של מחיר למשתכן שהגיעו השנה לשלב היתר בנייה, שאחריו חברות הבנייה חותמות על הסכמי רכישה עם דיירים.

בשלושת החודשים שנסקרו נמכרו 7,720 דירות חדשות, עלייה של 31% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2018 שבה נמכרו 5,857 דירות, ו-49% יותר לעומת התקופה המקבילה בשנת 2017 שבה נמכרו רק 5,173 דירות חדשות.

כמו כן, ב-11 החודשים הראשונים של 2019 נמכרו 28,538 דירות חדשות, לעומת 23 אלף דירות בכל 2018. בשנת 2017 נמכרו 24,517 דירות. לפיכך, בין ינואר לנובמבר 2019 נמכרו יותר דירות חדשות מאשר בכל אחת מהשנתיים שקדמו לה.

הנתונים שמפרסמת הלמ"ס מבוססים על סקר שבו משתתפות כל חברות הבנייה שהוציאו היתרי בנייה. בחודשים האחרונים הלמ"ס מפרסמת בסקירתה גם נתונים שמתקבלים מרשות המסים.

בספטמבר-נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנמכרו ודווח עליהן לרשות המסים גבוה עוד יותר ועמד על 9,090, כאשר 3.4% מהן עדיין לא נבדקו על ידי רשות המסים. בלמ"ס מציינים כי זו עלייה של 1.2% לעומת יוני-אוגוסט 2019 שבהם דווח על 8,980 עסקאות למכירת דירה חדשה.

על פי הלמ"ס, הזינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר-נובמבר 2019, נרשם בעיקר בבאר יעקב (569 דירות לעומת 45 ביוני-אוגוסט), שוהם (458 דירות חדשות לעומת 23 ביוני-אוגוסט) ולוד (201 לעומת 24). בשלוש הערים האלה הוגרלו בהצלחה דירות מחיר למשתכן, הפרויקטים האלה הבשילו כעת ותרמו לעלייה בכמות הדירות החדשות שנמכרו.

הלמ"ס מדווחים גם על התחלת בנייתן של דירות חדשות שאינן למכירה – הכוונה בעיקר לפרויקטים של בנייה עצמית במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה. שקלול של הנתונים האלה עם נתוני מספר הדירות החדשות שנמכרו יוצר את מדד הכמות המבוקשת של דירות. כמו כן, מהנתונים עולה כי חלה ירידה משמעותית במספר הדירות שנבנו בבנייה עצמית: 3,770 בספטמבר-נובמבר,  לעומת 4,200 ביוני-אוגוסט, ירידה של כ-10%. ירידה זו גרמה לירידה במספר הדירות המבוקשות על פי הגדרות הלמ"ס.

בסך הכול, בחודשים בספטמבר-נובמבר 2019 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 11,490 דירות (דירות חדשות למכירה ודירות שהחלה בנייתן שאינן למכירה). ירידה של 7.7% לעומת יוני-אוגוסט 2019. אולם בלמ"ס מציינים כי בניכוי השפעות עונתיות (של חגי תשרי שחלו השנה בתקופה זו) מדובר בירידה של 0.3% בלבד.

בלי ממשלת קבע: מחיר למשתכן חוזרת בינואר

הסוף להנחות המופלגות במחיר למשתכן?