פארי פאסו- שיעבוד באופן שווה (דרגה שווה) על נכס אחד על ידי שני גורמים. כאשר יממשו את הנכס (אם וכאשר יממשו את הנכס) יחולקו כספי המימוש, כך שכל אחד יקבל את חלקו היחסי לגובה ההלוואה שנתן לבעל הנכס. למשל, לווה יכול למשכן את הדירה לטובת שני בנקים למשכנתאות. ואז, באם הוא לא מצליח לעמוד בחוב, הדירה תימכר ותמורתה תחולק לבנקים לפי חלקם היחסי בהלוואות. התרגום של פארי פאסו הוא "דרגה שווה" והכוונה לדרגה יחסית שווה (כתלות בגובה המימון).

כאשר לוקחים מימון מבנק, אזי הבנק מוכן ללוות לרוב כנגד ביטחונות ושעבודים. השיעבוד הוא בהתאם לדרגות מסוימות – דרגה ראשונה, דרגה שנייה, וזה ממצב את מיקומו ביחס ללווים האחרים. כאשר מלווים מספר בנקים במקרים מסוימים הם מקבלים דרגה שווה – פארי פאסו.

פארי פאסו זה לא עניין פשוט טכנית, צריך שתהיה הסכמה בין הגופים המממנים ולא תמיד זה קל לביצוע. בהקשר של משכנתאות, ניתן כאמור לקבל משכנתאות משני בנקים ולתת להם פארי פאסו, ואז באם תהיה בעיה הם יממשו את הנכס ויקבלו לפי חלקם בהלוואה. אם נניח שבנק אחר סיפק 70% מהמימון ובנק שני סיפק 30% מימון, אזי באם הנכס ימומש בגלל חוסר יכולת לשלם את החוב, הוא יתחלק באופן הזה – 70%/30%.

אם הנכס שווה יותר מהחוב הכולל, אז הם (הבנקים מקבלים את חובם באופן מלא), אך אם הנכס שווה פחות, והתמורה בגינו נמוכה מסך המשכנתא הכולל, אזי הבנקים יתחלקו בתמורה לפי דרגה שווה – לפי פארי פאסו – 70%/30%.

לריבית משכנתא מעודכנת

למדריך משכנתא