חברת EMI מספקת ביטוח לבנק למשכנתאות, במקרים בהם הלווים מעוניינים לקחת משכנתא במימון גבוה ביחס לערך הדירה (LTV ). במקרים כאלו – לרוב במימון העולה על 60%, EMI נכנסת לתמונה, ומבטחת את ההלוואה, אבל זה כמובן עולה כסף. לוקחי המשכנתא הזו משלמים מעין פרמיית ביטוח שמתבטאת בתוספת משמעותית לריבית האפקטיבית.
בשנים האחרונות מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים, ונוצר מצב שהיחס בין החוב לבין ערך הדירה , ירד. הירידה במקרים רבים החזירה את היחס לגבולות הנורמה, כלומר למצב שלא צריך את הביטוח של EMI, ועדיין – לוקחי המשכנתאות משלמים סכומים גבוהים על פרמיית ביטוח שהם לא זקוקים לה.
לוקחי משכנתאות יכולים לקבל הערכת שווי משמאי על הנכס (במקביל לבדיקה של הפרוצדורות שיש לעשות מול הבנק ו-EMI ) וברגע שיחס ה-LTV אכן יורד מתחת ליחס שבו נדרש ביטוח , או שהוא יורד ועדיין מצריך ביטוח, אבל פחות מבעבר, אזי הלווה צריך לשלם פחות. מדובר בהרבה כסף – שווה לבדוק!