מטבע הדברים, אנשים שרוצים לאמוד את שווי הנכס שלהם, ישאלו את נותן השירות כיצד הם הוא הגיע למחיר המוצע. במרבית המקרים, התשובה הנפוצה תהיה: "אחד השכנים מכר את הדירה בסכום גבוה יותר, אך אני מוכר דירה טובה יותר בעלות נמוכה יותר". עם זאת, בזמן האחרון ישנה תשובה אחרת שנעשית פופולרית יותר: "המחיר נקבע ע"י השמאי". בין כה וכה, חשוב לתמחר את הדירה בהתאם ולבחור בשמאי מנוסה ומבין בתחום. כל מה שצריך לדעת על הערכת שווי נכס בעזרת שמאי במאמר שלפניכם.

איך מקבלים הערכת שווי נכונה ומדויקת ככל האפשר?

במקרים רבים. אנשים מקבלים הערכת שווי נכונה ומדויקת ככל האפשר על ידי שמאיים מנוסים, ותיקים שמכירים את השכונה ויודעים היטב את עבודתם. עם זאת, למרבה הצער, גם תחום זה הינו פרוץ וכולל בתוכו אנשים שאינם עושים את עבודתם כנאמנה, בין אם הדבר נובע מחוסר מקצועיות, רשלנות או שרלטנות בתחום.

יש לקחת בחשבון, שבמקרים לא מבוטלים, שמאיים רבים אינם מקצועיים מספיק בתחום, כך שההכשרה שלהם יכולה להיות רופפת או מינימלית ביותר. במילים אחרות, ישנם שמאיים שתחום המומחיות שלהם הוא מעולם הרכב או הרכוש למשל, או אחרים שסיימו קורס קצר ואין להם מספיק ניסיון בתחום. כך, למעשה, דירות למכירה עשויות לקבל שווי נכס שאינו מדויק ועשוי להסב לכם נזק כלכלי, או לחילופין לגרום לכך שהדירה לא תימכר כלל.

ההבדל בין שמאי מקצועי ומנוסה לבין חובבן בתחום בא לידי ביטוי בכך ששמאי מקצועי יודע לערוך מחקרים מעמיקים על המגמות בתחום הנדל"ן, הקפדה על היתרים הרלוונטיים לנכס, לפרטים הקטנים שחשוב לשים לב אליהם, על האזור בו אתם מתגוררים ועוד.

האם השמאי תמיד צודק?

במקרים רבים, כשמחיר הנכס נקבע על ידי שמאי, המחיר המוצע נתפס נכון בעיניו. הלקוח וקשה לשנות את דעתו של בעל הדירה. מה שבא לא לידי ביטוי בכך שגם אם יבואו מתעניינים פוטנציאליים אל בעל הדירה, והם יהיו עלולים להתעניין בדירה, ואף לרצות אותה במחיר נמוך יותר, בעל הדירה עשוי להישאר עיקש בדעתו. לכן, יש לקחת בחשבון שיכולים להיות מקרים בהם השמאיים שוגים או לא תמיד מדייקים, אף אם הערכת השמאי מנומקת ומפורטת לפרטי פרטים. ישנם גם מקרים מורכבים יותר בהם שמאיים שאינם מנוסים  או לא מקומיים נותנים שמאות שגויה לחלוטין.

דוגמא למקרה קיצוני שבו שמאי נתן הערכה יותר מדי נמוכה שלא בצדק: דירות למכירה בשכונת הדר, בחיפה, עשויות לעלות בממוצע כ-670,000 ש"ח. בעל דירה שרצה למכור את דירתו בשכונה זו, קיבל הערכת שווי משמאי על סך 400,000 ש"ח. הסיבה לכך היא שהשמאי טען שאין לדירה היתר בנייה, ולכן השווי שלו ירד משמעותית. במילים אחרות, ערך הדירה ירד כמעט ב-50% ללא כל הצדקה, מכיוון שלאחר בירור שנעשה, התברר שלדירה יש היתר בנייה ולא קיים בה שום דבר חריג. בעל הדירה כמעט הפסיד כ-300,000 ש"ח לשווא.