מעודכן ל-03/2019

המדינה מקצה לזוגות, יחידים מעל גיל 35  חסרי דירה ולזכאי מחיר למשתכן   שכר דירה מפוקח גם במרכז הארץ. מה צריך לדעת על דיור להשכרה?

אומנם פיקוח על שכר דירה לא יצא לפועל בחוק שכירות הוגנת, אבל יש מי שזכאים לשכר דירה מפוקח. אלו חסרי דרה שזכאים לשכור דירה גם במרכז הארץ במחיר מפוקח ומוזל. מדובר על תוכנית ממשלתית בשילובשל העיריות. במקרים מסוימים העיריות הן אלו שמובילות את המהלך לטובת צעירי המקום.

בתוכנית זו היזמים אינם רשאים להעלות את שכר הדירה במשך עשר שנים, למעט הצמדה  +1%.  כמו כן אם הדיירים עומדים בתנאי החוזה, אסור ליזמים לפנות אותם

מי זכאי לדיור להשכרה

בעדיפות ראשונה זכאים זוג,  כולל לפני חתונה בתוך 3 חודשים ומשפחות חד הוריות, או יחיד מעל גיל 35 שהם חסרי דירה. בעדיפות שנייה זכאי מחיר למשתכן במתכונת החדשה.

איך מוקצות הדירות בדיור להשכרה

בראש ובראשונה יש עדיפות לבעלי מוגבלויות בכיסאי גלגלים. לאחר מכן 20% מהדירות מוקצות ליחידים בני 35. 36% מהדירות מוקצות  למשפחות עם ילד או שניים ו-45% למשפחות עם שלושה ילדים ומעלה.

דיירי הדיור הציבורי  בתי דיור גיל הזהב או מקבצי קליטה אינם זכאים. בעלי אותו ניקוד עדיפות ישתתפו בהגרלה. זוכי ההגרלה יבחרו ראשונים את הדירה ואחריהם הבאים בתור לפי סדר העדיפות וההגרלה.

אם לא יהיו מספיק נרשמים,  וייוותרו דירות להגרלה, ההגרלה תועבר לזכאי מחיר למשתכן.

מה תנאי שכירת דיור להשכרה

• מחיר שכר הדירה כולל חניה ודמי ניהול.
• הדירות יושכרו למשך 3 שנים לפחות עם אופציה להארכה הנתונה לשוכר, כך שתקופת השכירות הכוללת לא תעלה על 10 שנים לאותו שוכר, בכפוף לחתימה על הסכם שכירות בלתי מוגנת, אשר ייחתם על ידי השוכר במשרדי החברה המשכירה.
• שוכר אשר ירכוש דירה אחרת במהלך התקופה, תפקע זכאותו להתגורר בדירה.
• הזוכה לא יהיה רשאי להשכיר את דירתו לצד שלישי.
• ניתן להירשם ליותר מפרויקט אחד במסגרת מסלול "דיור להשכרה".

איפה הפרויקטים של דיור להשכרה

מה חובות היזמים שרוצים להשתתף בפרויקט

• הקרקע תוחכר למשך 98 שנים עם זכות הארכה ב-98 שנים נוספות.
• שטח הדירות המושכרות במחיר מפוקח לא יעלה על 100 מ"ר באזורים ללא עדיפות לאומית ועל 120 מ"ר באזורי עדיפות לאומית.
• המינהל יקבע את המחיר המפוקח, שיוצמד למדד המחירים לצרכן, ושיעור העלייה השנתי שלו יהיה בשיעור עליית מדד המחירים לצרכן בתוספת 1%.
• במסגרת המכרז לבניית דירות להשכרה השימוש בקרקע למטרת השכרה יהיה לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים ברציפות. במכרזים שבהם המתחם המשווק יהיה מעל 100 דירות, והשיווק ייעשה באמצעות מסלול ב', תקופת ההשכרה לא תפחת מ-20 שנים ברציפות. בתום התקופה האמורה תהיה חברת הבנייה רשאית למכור את הדירות בשוק החופשי.
• חברת הבנייה תשכיר את הדירות בשכר דירות מפוקח לזכאים עלפי הקריטריונים המפורטים בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל. דירות אלה יושכרו למשך 3 שנים לפחות עם אופציה לאורכה עד 10 שנים לאותו שוכר.
• חברת הבנייה תישא באחריות המלאה לניהולו ולאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף של הבניין ותהיה מחויבת לתפעל את הבניין באמצעות חברת אחזקה בהתאם למפרט אחזקה המצורף לתנאי המכרז.
• דמי האחזקה יהיו חלק ממחיר השכירות של "הדירות בשכר דירה מפוקח". חברת הבנייה תתחייב לא לגבות כל תשלום נוסף בגין האחזקה וייאסר עליה לעשות כן.

איך נרשמים לפרויקט דירה להשכרה

כשנפתח פרויקט מוציאיים טופס זכאות אצל אחת החברוה: אלונים, עמידר ומילגם, ומצרפים את המסמכים הבאים:

להביא לחברת ההרשמה את המסמכים הדרושים לפי מצבכם המשפחתי והרפואי.

• תעודת זהות: מקור + צילום.
• תעודת נישואין לפי דין.
• נרשמים לנישואין צריכים להמציא תעודת רישום לנישואין ברבנות, המעידה על כך שעומדים להינשא בתוך שלושה חודשים.
• גרושים צריכים להמציא: תעודת גירושין; הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין; גרושים אשר הילדים בחזקתם צריכים להביא מסמך פרוטוקול המעיד על כך שהילדים במשמרתם.
• משפחות שבראשן עומד הורה עצמאי("חד-הוריות") צריכות להמציא תצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
• זוג ידועים בציבור צריכים למלא  טופס הצהרה של זוג בדבר היותם ידועים בציבור ולחתום עליו בפני עורך דין. אם בני הזוג מחזיקים ב"תעודת זוגיות" מטעם ארגון "משפחה חדשה" או "תעודת חיים משותפים" מטעם ארגון "הויה", אין צורך לחתום על הטופס בפני עורך דין אלא רק בפני מנהל הסניף.
• כתובת דוא"ל מעודכנת לצורך קבלת הודעות על זכייה.
• נכים רתוקים לכיסא גלגלים מגיל 21 ומעלה יציגו אישור על רתיקות ממשרד הבריאות + אישור אי-כושר השתכרות 75% מהמוסד לביטוח לאומי.

במסלול שאינו מחיר למשתכן מוסיפים את המסמכים:

• עולים צריכים להמציא תעודת עולה.
• אלמנים צריכים להמציא תעודת פטירה של בן הזוג.
• 3 תלושי משכורת לשלושת החודשים שקדמו למועד הפרסום. גובה השכר ייקבע לפי ממוצע של שלושת החודשים.
• אישור על שירות מילואים פעיל שש-שנתי ניתן לקבל מקציני המילואים.
• אישור על שירות צבאי/לאומי/אזרחי לכל הפחות 12 חודשים (אם שני בני הזוג שירתו, יש להביא אישור נפרד עבור כל אחד מבני הזוג) . אישורים על שירות לאומי ניתן לקבל מאחת מהאגודות לשירות לאומי/משרד הביטחון/החינוך.
• אישור על שירות חובה בצה"ל ניתן לקבל בבסיס הקריה בתל אביב, כניסה הראשית, שער בגין – הטרמינל (מתחת לגשר). השירות ניתן בימים ב', ה' בשעות 11:00–14:30. האישור ניתן במקום. ניתן לקבל את האישור גם באמצעות "אתר האישורים" באינטרנט. לקבלת מידע נוסף ולפנייה לצה"ל: https://www.ishurim.aka.idf.il/1044-/Ishurim.aspx. לידיעתכם, קבלת האישור בדרך זו עלולה להתארך.
• מקבלי קצבאות יצרפו אישור ביטוח לאומי.
• בעלי עסק עצמאי נדרשים להביא אישור רו"ח/יועץ מס/דו"ח פקיד השומה לגבי ההכנסה הכוללת לשנת המס שחלפה.

*שימו לב הסטטוס צריך להיות רשום במרשם האוכלוסין ולא רק בתעודת הזעות

אחרי אישור הזכאות מורידים טופס הרשמה באתר משרד השיכון ונרשמים. לאחר מכן מחכים לתוצאת ההגרלה. אם זכיתם, מזל טוב, עכשיו נותר רק לבחור את הדירה.

שכונת הפרחים חריש – 250 דירות ריקות להשכרה

לדיירים הובטח שדמי השכירות יעלו באחוז בכל שנה, אך הופתעו לגלות עלייה של 7 אחוזים

האם מגיע לכם סיוע בשכר דירה?