מעודכן ל-10/2018

כמה מההכנסה של משקי הבית משולמת על המשכנתא? יש את הרצוי ויש את המצוי. הרצוי כמובן שהנתח הזה יהיה כמה שיותר נמוך, כאשר לרוב עד 30% זה בגדר הסביר, תלוי כמובן בפרמטרים אחרים – היקף השכר הפנוי, ההוצאות השוטפות ועוד. עם זאת, המצוי הוא מעל שליש.

** למחשבון מסלולי משכנתא הכנס לכאן

למעשה, כלל אצבע בעת לקיחת משכנתא הוא שההחזר החודשי יעמוד על שליש מההכנסה. זה כמובן רק כלל אצבע וזה תלוי כאמור בהכנסה האבסולוטית של משק הבית, ההכנסה הפנויה  וגורמים נוספים.  אבל, מעבר לבדיקה הזו בעת לקיחת משכנתא,  בנק ישראל שמסתמך על נתוני הבנקים למשכנתאות בודק את הנתון הזה באופן שוטף, ומנתונים של החודשים האחרונים וגם של השנים האחרונות עולה כי ממוצע החזר המשכנתא החודשי מסך הכנסות משק בית עומד על 26.4%. יחד עם זאת, ישנם משקי בית לא מעטים, על פי ההערכות מעל 10% שתשלומי המשכנתא החודשיים מהווים מעל 50% מהכנסתם, וישנו שיעור נמוך של מתחת ל-5% של לווים שהיקף המשכנתא שלהם עולה על 60% מערך הדירה.

המשכנתא הממוצעת במשק מסתכמת ב-730 אלף שקל, וההחזר הממוצע מסתכם ב-2,500-2.900 שקל.

תמהיל משכנתא – למה זה חשוב? מהם המסלולים הכדאיים? ומה הריבית בכל מסלול?

משכנתא – מה הבנק בודק? ומה זה אישור עקרוני?