אלדד פרי נדל"ן מתמחה בתכנון פרויקטים, השבחת קרקעות ובנייה למגורים, מסחר ומשרדים. כמו כן, החברה פועלת בתחום ההתחדשות העירונית וארגון קבוצות רכישה.

בניין פרי ביזנס פלייס ברחובות

אלדד פרי נדל"ן מספקת את מגוון השירותים המקצועיים והמקיפים לכל שלבי הבנייה: מאיתור הזדמנויות, תכנון הפרויקט, הגשת ההיתרים, ליווי פיננסי, ביצוע הפרויקט בפועל, וכן בשיווק הדירות ומסירתן ללקוחות.

בשנות פעילותה, שיווקה ובנתה למעלה מ-1500 דירות. אלדד פרי נדל"ן היא בין החברות הראשונות שהחלו לתכנן פרויקטים למגורים עם קונספט ייחודי, כגון פרויקט פרי מלודי ברמלה, שמציע סביבת מגורים לחובבי מוזיקה, עם חדר חזרות בבניינים של הפרויקט.

בנוסף, החברה משווקת בימים אלו את פרויקט פרי בסט בלוד, המציע סביבת מגורים תומכת חינוך עם הטבות למורים, חדרי למידה משותפים ועוד.

מנהלים:

אלדד פרי – יו"ר ומייסד הקבוצה אלדד פרי

ליאור ברדוגו – מנכ"ל אלדד פרי נדל"ן

פרויקטים בשיווק:

פרי בסט – פרויקט מגורים איכותי בלוד

פרי פלייס ביזנס – מגדל עסקים ברחובות – במחירים אטרקטיביים

פרי נטוורקינג – מגדל עסקים אטרקטיבי בחולון

פרוייקט Peri networking, אותו מקימה קבוצת אלדד פרי המתמחה בייזום והקמת פרויקטים למגורים ומשרדים, הינו בניין בן 10 קומות ובהיקף של כ-11 אלף מ"ר, בפארק העסקים בחולון.

בנוסף, יוקם בבניין חניון תת קרקעי בן 3 קומות אשר יכלול 200 חניות שיעמדו לרשות דיירי המשרדים.

בפארק העסקים של חולון ניתן למצוא את מתחם עזריאלי הענק ומרכזי עסקים נוספים של חברות גדולות כמו בנק מרכנתיל, הלמן-אלדובי, סאפיינס ועוד.

האזור משמש גם כמוקד בילוי המושך מבקרים מכל רחבי הארץ. בסמיכות למקום ניתן למצוא ספורטק, היכל קרח, ימית 2000, ומוזיאון הילדים.

עיריית חולון מקדמת את מתחם העסקים וזאת על ידי מתן הנחה משמעותית בארנונה והיא נמוכה במקום בצורה משמעותית מאזורי תעסוקה גדולים אחרים במרכז הארץ.

יתרונות הפרוייקט

• מיקום: אסטרטגי. קרוב לתל-אביב, לראשון לציון, לנתב"ג ולאיירפורט סיטי.
• גישה: למרות הצמידות לתל אביב, ההגעה לאזור מחוץ לטווח הפקקים.
• תחבורה: בסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה המצוי בשלבי בניה.
• השקעה: ניתן לרכוש משרדים קטנים (טוב ונוח למשקיעים).
• תשואה: צפי לתשואה גבוהה על הנכס.
• תכנון: עיצוב יוקרתי, שני חדרי ישיבות בכל קומה ומטבח מאובזר.
• פנאי: חדר כושר חדיש ומאובזר יעמוד לרשות העובדים בבניין.
• נטוורקינג: במקום תפעל אפליקציית נטוורקינג בין בעלי המשרדים ונותני שירות נוספים.
• ארנונה: ארנונה נמוכה לאור החלטה של עיריית חולון לקדם את המתחם.

דוגמא לעסקה

משרד קטן בגודל של 40 מ״ר החל מ-360 אלף שקל (עם הון עצמי נדרש של 199 אלף שקל בלבד)

פוטנציאל השבחה ותשואה 

הבניין אמור לקום עד שנתיים אחרי קבלת ההיתר. קבלת היתר הבנייה צפויה בחודשים הקרובים.

בין רוכשי המשרדים בפרויקט ניתן למצוא את אלו שמעוניינים במשרד לשימוש עצמי ומשקיעים.

מסתבר שעצמאיים רבים ובעלי עסקים עוברים בשנים האחרונות למשרד משל עצמם. בחשבון כלכלי קר – השכירות שמגיעה עד ל-9% מערך הנכס, יקרה יותר מאשר לרכוש משרד (במיוחד שניתן גם לקחת משכנתא בריבית יחסית נמוכה).  בד בבד, ניתנות היום לבעלי העסקים עסקאות שלא התאפשרו בעבר – הם יכולים לקנות משרדים קטנים (שטחים של 14  מ"ר ומעלה – ראו פרויקט –  Peri Business Place ). בפרויקט  Peri Networking ניתן לרכוש משרד בשטח של 40 מ"ר ומעלה. 

למשקיעים מדובר באפשרות להשיג תשואה טובה בהינתן התשואה הנמוכה על דירות למגורים, ובהינתן הריבית הנמוכה שגורמת לחוסר אטרקטיביות בהשקעה בנכסים סולידים.

המשקיעים בנדל"ן הרחיבו בשנים האחרונות את ההשקעה במשרדים. אחרי הכל, התשואה על משרדים כאמור גבוהה יותר משוק הדירות למגורים.

מעבר לכך, כאשר הנכס נרכש מוקדם יותר (לרבות בפריסייל), אזי הסיכוי להשביח אותו גדול יותר. מעבר לתשואה השוטפת הנובעת משכר הדירה, יש פוטנציאל לעליית ערך.

ולכן, בהינתן סכום ההשקעה הסביר, התשואה הטובה (בהינתן המחירים והשכירויות כיום), ייתכן שההשקעה בפרויקט Peri Networking עשויה להתאים למי שמחפש לגוון את ההשקעות שלו.

פרויקטים בשיווק:

פרי פלייס ביזנס – מגדל עסקים ברחובות – במחירים אטרקטיביים

פרי בסט – מגורים באיכות גבוהה בעיר לוד

לעמוד חברה – פרי נדל"ן  

פרויקט המשרדים Peri Business Place  של אלדד פרי נדל"ן, המתמחה בפרויקטים למגורים ולמשרדים, הוא חלק ממתחם בן 100 אלף מ"ר, שיכלול גם דירות המיועדות לסטודנטים ושטחים מסחריים בעיר רחובות.

הפרויקט ממוקם בפארק המדע ברחובות בסמוך למכון ויצמן והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית.

הפרויקט כולל בניין בן 12 קומות ואמור להפוך לאחד הבולטים באזור העסקים של רחובות.

יתרונות הפרויקט 

• מיקום אסטרטגי: קרבה למרכז העסקים בעיר
• תחבורה: קרבה לעורקי התחבורה הראשיים, לרבות תחנת רכבת
• השקעה: אפשרות לרכישת משרדים קטנים (טוב ונוח למשקיעים)
• תשואה: צפי לתשואה גבוהה על הנכס
• תכנון ועיצוב: משרדים בגדלים שונים, כאשר בכל קומה יהיו – טרקלין עסקים משותף וחדרי ישיבות מרכזיים.

דוגמא לעסקה

משרד קטן בגודל של 14 מ״ר החל מ-129 אלף שקל!

פוטנציאל השבחה ותשואה

פרויקט Peri Business Place  נמצא בשלבי בנייה, והרוכשים בו מתחלקים לשניים – אלו שמעוניינים במשרד לשימוש עצמי – חברות, משרדי עורכי דין , רואי חשבון, וספקי שירותים שונים לתעשיית היי-טק שמרוכזת בפארק המדע, וגם – משקיעים.

המשקיעים בנדל"ן נמצאים כיום במצב מעורפל בשוק הדירות למגורים – האוצר ומשרד השיכון מעוניינים להוציא אותם משוק הדירות – המיסים עלו; היקף המשכנתא הוגבל; ובמקביל המחירים בקיפאון ואף בירידה, על רקע תוכנית מחיר למשתכן.

תחום המשרדים מספק בהגדרה תשואה גבוהה יותר משוק הדירות למגורים. התשואה בנכסים כאלו מסתכמת בכ-6% עד 10%. מעבר לכך, ככל שהנכס נרכש מוקדם יותר (לרבות בפריסייל), אזי הסיכוי להשביח אותו גדול יותר. כלומר, מעבר לתשואה השוטפת הנובעת משכר הדירה, יש פוטנציאל לעליית ערך.

ממידע שמוסרת עיריית רחובות, התפוסה בפארק המדע עומדת על מעל 90% בין היתר על ידי חברות מהמובילות במשק בתחומי הביוטכנולוגיה והפיתוח הטכנולוגי. במילים אחרות, הסיכוי להשכיר אות הנכס מאוד גבוה.

מעבר לכך – אם בעבר ניתן היה לרכוש רק חללי מסחר גדולים, לאחרונה מוצעים גם שטחים קטנים יותר וכך בעל עסק או משקיע יכולים לקנות משרד קטן.

האפשרות להשקיע במשרדים קטנים הופכת את ההשקעה בנדל"ן מסחרי לאלטרנטיבה מעניינת עבור משקיעים קטנים ובינוניים. אחרי הכל – לקנות משרד ב-129 אלף שקל וגם אם הוא לא יהיה הכי קטן ועלותו תהיה 200 אלף או 300 אלף שקל, זה בטח לא כמו לקנות דירת מגורים בעלות של מעל 1 מיליון שקל.

וכמובן שהתשואה על המשרד תהיה גבוהה יותר מאשר הדירה.

יתרון נוסף בהשכרה של משרדים שלרוב מדובר על תקופות ארוכות מאוד ביחס להשכרה של דירות למגורים.

מי שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו, יכול למצוא בפרויקט הזה, פתרון להשגת תשואה.

פרויקטים נוספים בשיווק:

פרי בסט – מגורים באיכות גבוהה בעיר לוד

פרי נטוורקינג – מגדל עסקים אטרקטיבי בחולון

לעמוד חברה – פרי נדל"ן  

קבוצת חג'ג', אשר הוקמה בשנת 2003 על ידי האחים יצחק ועידו חג'ג', הינה חברת נדל"ן שהפכה לחברה בורסאית בשנת 2010, המתמחה בייזום, ניהול ושיווק פרויקטים.

החברה מובילה למעלה מ-50 פרויקטים בכל גוש דן ובהם אלפי יחידות דיור.  החברה מציעה גם מס פרויקטים מסחריים באזור

גוש דן. אחד מהם הוא פרויקט מגדל הארבעה שלפניכם:

על המקום: בין הרחובות הארבעה והחשמונאים בת"א, בצמידות לפרויקט הטמפלרים Sarona מקימה קבוצת חג'ג' את צמד מגדלי הארבעה, במרכז של מרכז העסקים של ת"א, רחוב הארבעה 32.

הפרויקט: שני מגדלים בני 38 ו-35 קומות. מחופים קירות מסך מזכוכית מרצפה ועד תקרה.

בכל מגדל יוקם טרקלין עסקי רחב ומעוצב בגובה 7 מטרים. הלובי שיוקם,  בגובה 13 מטרים,  במעין אקווריום זכוכית הכולל חנויות מסחר ו 26 מעליות. על עיצוב השטחים הציבוריים – לובי הזכוכית המפואר בגובה 13 מטר וטרקלין העסקים הענק, אמון מעצב העל האיטלקי, ג'יורג'יו ארמני. הטרקלין "תלוי" בין שמיים וארץ ויאפשר צפייה פנורמית לפיאצת גבעון, מתחם הטמפלרים בשרונה, מרכז תל-אביב ועד הים.
לרוכשים מוצע חופש עיצובי המאפשר לתכנן משרדים המשתרעים על יותר מקומה אחת, עם חללים כפולים, מדרגות ומעליות פנימיות, המאפשרות ליצור קומפלקס נפרד לכל פירמה.
סביבת העסקים תקיף ותשרת את רוכשי המשרדים, בתפיסה חדשנית "Near By" הממקמת את מכלול השירותים הפיננסיים, התפעוליים, החברתיים והשירותיים, קרוב ככל האפשר למקום העסק ומאפשרת נגישות מוחלטת בזמן מידי.

 לסרטון על הפרויקט

 מחיר  בפרויקט:  14,000 ש"ח למ"ר