כשבוע לאחר שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו מכרז מחיר מטרה ראשון בהיקף של 2,800 יחידות דיור בראש העין, מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה נוסף במתחם המע"ר המבוקש במודיעין לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, דהיינו דירות מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר בלבד!

כלומר, דירה חדשה ואיכותית בשטח של 100 מ"ר תשווק לזכאים במחיר קבוע וסופי מראש של 1,120,000 שקל בלבד, הנחה משמעותית ביותר של כ-400 אלף שקל ממחיר דירה כיום. במשרד הבינוי צופים עניין רב של מציעים במכרזים אלה, שאין בהם מחיר מינימום, והדבר התבטא אף בכנס ההסברה המקצועי שקיים המשרד בחודש שעבר ושזכה לביקוש ועניין עצומים.

שר הבינוי אורי אריאל אמר: "אחרי מכרז הענק בראש העין, אנחנו מוציאים מתחם גדול נוסף באזור המבוקש ביותר באחת הערים המבוקשות בארץ – 700 דירות במודיעין. אנחנו ממשיכים במהפכה בשיטת מכרזי הקרקע בישראל. בזכות מכרזי מחיר מטרה, רוכשי דירה יוכלו לקנות דירת 100 מ"ר חדשה במפרט איכותי במרכז הארץ ב-1.12 מיליון שקל בלבד במודיעין או ב-940 אלף שקל בלבד בראש העין, ובכוונתנו להמשיך בעוד 17 אלף יחידות דיור במכרזי מחיר מטרה עד סוף 2015".

המחיר למ"ר (ערך מטר דירתי מופחת) לפי קביעת השמאי הממשלתי עומד על 11,200 שקל בלבד, דרמה של ממש בעיר מודיעין והנחה של למעלה מ-20% ממחירי המכירה היום. המשמעות היא שדירת 100 מ"ר במפרט איכותי ומפוקח תימכר במחיר מקסימלי וסופי של 1,120,000 שקל בלבד. דירת 100 מ"ר שלה גם מרפסת, מחסן וחניה, תימכר ב-1.21 מיליון שקל – כלומר, בהנחה של כ-370 אלף שקל לדירה ממוצעת.

המחשה בלבד למחירי מספר דירות בראש העין ובמודיעין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-968 אלף שקל במודיעין (וכ-812 אלף שקל בראש העין), מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת – תעלה 1.176 מיליון שקל בלבד במודיעין (987 אלף שקל בראש העין), מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה כ-1.478 מיליון שקל במודיעין, הנחה של כ-400 אלף שקל (1.241 מיליון שקל בראש העין), מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

במשרד הבינוי ציינו כי משמעות מכרזי מחיר מטרה במודיעין היא הנחה של כ-300-400 אלף שקל לדירה שצפויה להשפיע ולהביא להורדת מחירים בכל רחבי הארץ. אם דירת 4 חדרים חדשה ואיכותית במודיעין עולה פחות מ-1.2 מיליון שקל, כמובן שזה משפיע על מחירי דירות יד שנייה וחדשות בעיר עצמה אך גם בערים סמוכות כמו רחובות, ראשון לציון, פתח תקווה או רמלה, שבהן יתקשו מוכרי דירות יד שנייה למכור דירות 4 חדרים בנות 10 שנים במחיר הגבוה ב-300 אלף שקל מדירה חדשה בעיר מודיעין. כמובן, ככל שנשווק יותר מכרזי מחיר מטרה, וזו כוונתנו, כך תגדל השפעת התכנית.