הוועדה המקומית בירושלים אישרה פרויקט פינוי בינוי ראשון, לפיכך תמליץ הוועדה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לבנות 408 דירות ומרכז מסחרי שישתרעו על פני כ-13 דונם ברחובות קוסטה ריקה ונורית שבשכונת עיר גנים 408. במסגרת התוכנית יפונו 100 דירות בשלושה בנייני רכבת רעועים ברחוב הנורית. זאת ועוד, התוכנית כוללת 2 מגדלי מגורים בני 22-25 קומות, מרכז מסחרי בן 4 מפלסים אשר יכלול מרכזי קניות, חנויות ומרכולים. על המרכז המסחרי ייבנו 2 מבני מגורים בגובה 12 קומות כל אחד. המרכז המסחרי יקשר בין רחובות הנורית וקוסטה ריקה וזאת באמצעות מעליות, דרגנועים ומדרגות. הדיירים בתמורה, יקבלו דירות חדשות הגדולות ב 30% משטח דירותיהם המקוריות ולא פחות מ- 22 מ״ר, מרפסת בגודל 10-12 מ״ר, חניה מקורה ודמי ניהול למשך 10 שנים.
הבעיה היחידה שתצוץ להם היא דמי הניהול שיאלצו לשלם עבור חברות הניהול שתנהלנה את הבניינים, ואשר כנראה יעמדו על כ-400-500 שקל לחודש.

הקרקע המדוברת היא קרקע שנרכשה על ידי פלא יזמות, שנתבקשה על ידי העיריה שלא לבנות את המרכז המסחרי אלא להגדיל את הפרויקט ולהוביל פרויקט התחדשות עירונית בקיבולת גדולה יותר.
את הפרויקט, מלווים מטעם היזמים, עורכי הדין זיו כספי וחיים פרטוש ממשרד גינדי-כספי, בשיתוף פעולה עם משרד סתיו יעקב את ליבוביץ' עורכי דין העוסקים בנדל"ן המנהלים את הליכי התכנון והמגעים מול הדיירים. מבחינת פינוי הדיירים לא כולם יאלצו להתפנות שכן תחילת העבודה על הפרויקט תהיה בניה על שטח ציבורי עירוני. המתחם כולו כולל את השטח המסחרי של היזם, שטחי המגורים הקיימים ושטחים ציבוריים.